商业物业市场未见曙光，银主劈价幅度渐深。原由已故“舖王”邓成波家族持有的湾仔骆克道立德大厦一篮子物业，最新以7,280万元售出，成交价较银主最初叫价低近8成！

瞩目的是，新买家正是上址的老牌租客、素有“爆房圣地”之称的连锁时钟酒店“维多利亚酒店”，其租用物业逾二十载，今次“转租为买”摇身一变为业主。

涉及物业包括骆克道205至217号、菲林明道31至33号立德大厦地下2A号舖及1楼至2楼写字楼1至8号，物业总建筑面积约13,234平方呎，成交价为6,380万元，呎价约4,821元。另一物业为同厦地下1A号舖，建筑面积约1,071平方呎，以900万元成交，呎价约8,403元。

银主大劈8成去货　租客维多利亚酒店接手

该一篮子物业原为邓成波家族持有，早前由银主叫价3.5亿元放售。然而，在目前商舖市道疲弱的大环境下，银主最终大幅让步，最新成交价合共为7,280万元，即低过放售价逾2.77亿元或约79.2%。

资料显示，上述物业现由连锁时钟酒店、有“维记”之称的维多利亚酒店承租，每月25万元。而新买家以“弘志集团有限公司（WIDE WILL HOLDINGS LIMITED）”名义入市，正是物业的租户。

由租客变业主　自己舖自己做？

据了解，目前全港拥有5间分店的维多利亚酒店，租用立德大厦上述舖位及楼层已超过20年，内设约40间客房。该酒店见证了区内舖市的起跌，其高峰期月租曾逼近70万元，而目前每月租金则回落至约25万元。市场人士分析，该酒店是次果断出手接货，长远而言能大幅节省租金开支，真正做到“自己舖自己做”。

波叔2018年斥2.5亿入市

回顾该物业的历史，原业主邓成波家族于2018年6月，豪掷2.5亿元购入立德大厦地下3个舖位连同1楼及2楼全层。及至今年4月，家族先以2,080万元卖出地下1C号舖，惟其余物业最终仍难逃遭银主接管放售的命运。

若连同今次易手的一篮子物业计算，整批物业合共仅套现约9,360万元。与8年前高达2.5亿元的购入价相比，物业帐面大幅贬值逾1.56亿元或62.6%。

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