据差饷物业估价署最新资料，2026年7月私楼售价指数报321.5点，环比下跌0.47%，终止13个月升势。不过，楼价今年依然累升7.3%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约19.2%。

长实集团（1113）营业部首席经理郭子威认为，楼价数字单月回吐属“技术性整固”，并非楼市周期逆转，全年楼价升约12%的预测维持不变。

租金指数创新高　“供平过租”逻辑持续加固

从宏观层面上，他认为香港经济呈“三线齐升”：上半年实质GDP增长5.1%，政府上调全年增长预测至3.5%至4.5%；首7个月访港旅客逾3,100万人次，同比上升11%；对外贸易方面，7月出口同比大升逾50%，首7个月进出口均录得超过40%增幅。同期租金指数报207.4点再创新高，“供平过租”逻辑持续加固；豪宅表现抗跌，亦印证楼市“分层式上升”格局维持不变。

郭子威表示，美国最新经济数据显示通胀回落、就业转弱，联储局年底前有机会减息一次。现时本港H按封顶息率3.25厘，定息按揭低见2.73厘，置业成本已处吸引区间；倘若减息落实，按揭供款负担会进一步下降，有利释放市场累积购买力。

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