住宅租务市场强劲，据差估署最新资料，2026年7月份私楼租金指数报207.4点，较6月时的205.8点，环比升0.78%，再创历史新高纪录，连升9个月。今年租金指数累升3.44%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）租金指数报211.4点，环比升约0.81%；大型单位（D、E类）报160.6点，环比升约0.5%。

B类单位环比升最多

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报223.4点，环比升0.63%；B类单位（431至752平方呎）报207.6点，环比升1%；C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报179.6点，环比升约0.84%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）则报167点，环比升约0.54%；E类单位（1,722平方呎或以上）则报147.8点，环比升约0.34%。

高力料租金上升　租户开始重新考虑“租转买”

高力香港估价及咨询服务董事曾宝民表示，根据差饷物业估价署最新数据，私人住宅租金指数持续上升并再创新高，反映住宅租赁需求保持稳健。相比之下，楼价仍处于整固阶段，市场对后市态度较为审慎，但租金持续上升正逐步改善住宅投资回报，为楼市带来一定支持。

随著租金上升，部分租户开始重新考虑“租转买”，而投资者对住宅资产的关注度亦有所提升。我们预计未来数月楼价仍将以窄幅波动为主，但在就业市场稳定、资金成本回落，以及人才流入、学生住宿需求增加等因素支持下，住宅租金有望维持升势，市场将继续呈现“租强价稳”的格局，预计全年楼价能录得温和的8至10%升幅范围。

奥雅纳王兆麒料租金全年升最多5%

奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒表示，住宅租务需求继续有刚性支持，“校网效应”会继续支持大、中、小学校网区的各类租务需求，料2026年租金走势继续平稳向上，同比再升3至5%。

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