旺角“神级十字路口”骤变劵商激战区。昔日港人集体回忆、“苹果牌牛仔裤”家族自用达35年的亚皆老街单边巨舖，丢空近一年后，最新获“长桥证券”逆市提价逾一成半，以每月租金70万元进驻。连同早前进驻对面街的富途牛牛及楼上的盈立证券，小小转角位已形成券商“三国鼎立”局面。

涉及舖位位于旺角亚皆老街24至26号东方大厦地下，建筑面积约1,800平方呎。该舖位处亚皆老街与西洋菜南街的黄金十字交界，属人流极旺的单边地舖。市场消息透露，该巨舖最新落实以每月约70万元租予长桥证券，呎租约389元。

苹果牌牛仔裤旧址　曾自用逾三十年

提起该舖位，最为港人熟悉的绝对是“苹果牌牛仔裤”（Texwood Apple）旺角旗舰店。在过去逾三十年间，“苹果牌”一直占据著这个转角位，其招牌和橱窗曾是港人在旺角相约等候的经典地标。

资料显示，上址连同一篮子物业，由苹果牌牛仔裤之母企德士活于1992年以8,350万元购入，并透过公司名义“WELFORD PROPERTIES LIMITED”持有，其董事为德士活谭氏家族成员梁爱英、谭志豪及谭志峰。该集团将舖位作为旗舰店自用长达35年，直至2020年正式迁出，其后将舖位转作收租用途。

交吉近一年终租出　租金较Baleno旧约升一成半

该舖对上手租客为连锁服装品牌 Baleno。品牌于2020年底先以每月约15万元“执平货”短租半年，呎租约83.3元。由于经营期间生意理想，其后由短租转为长租，月租大幅调升至60万元，呎租约333元。惟 Baleno 于去年迁出，巨舖随即交吉近一年。

市场消息透露，该舖重新放租时叫价约83万元，最终与长桥证券议价至约70万元租出，虽然未达意向价，但较Baleno的旧租约仍录得约16.6%的升幅。

亚皆老街聚首三大券商

事实上，亚皆老街十字路口近期已成为证券商扩张实体版图的集中地。长桥证券今次进驻，将与对街的富途牛牛形成正面“对撼”。富途于2024年中豪斥100万元，租用对面的亚皆老街67至69号地舖，建筑面积约2,300平方呎，呎租约435元，取代了原本以38万元短租该处的时装店。

除了兵家必争的地舖，楼上舖同样获证券商青睐。富途对上的一间“楼上舖”，亦获盈立证券承租。其于今年4月斥约18万元租用，以建筑面积约2,500平方呎计算，呎租约72元。该舖位并没有电梯直达，顾客需步行数级楼梯前往。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。