发展商曾爆“皇帝都系瞓一张床”金句、而被称为“龙床盘”的屯门菁隽，最新录得一宗内地投资客入市个案，其斥252万元购入屋苑一伙170呎开放式单位。参考同类单位近期月租为9,800元，预计单位租金回报达4.7厘。惟一手业主持货7年，帐面仍需蚀让约34万元或12%离场。

中原地产高级资深分区营业经理唐欣怡表示，上述成交单位为菁隽高层21室，属于开放式单位，实用面积170平方呎。据悉，该单位获一名内地投资者斥252万元承接，呎价约14,824元。

看准非本地生需求　租金回报达4.7厘

代理续指，该名内地投资客留意到非本地学生来港人数持续增加，带动院校周边住宅租赁需求及租金升值，菁隽距岭南大学约15分钟步程，加上岭大早前购入屋苑商业基座作教学用途，预期屋苑租金可受惠，遂决定入市作长线收租。参考同类单位近期月租高达 9,800元计，预计该单位租金回报可达4.7厘。

上手持货约7年　帐蚀34万

原业主则于2019年8月以286万元一手买入单位，持货约7年沽出，帐面蚀34万元或12%。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。