旺角一线街道出现内地茶饮品牌于同舖“无缝接棒”。曾以“5蚊冰淇淋、9蚊柠檬水”打响名堂的内地茶饮“蜜雪冰城”，其位于旺角西洋菜南街兆万中心的地舖，在每月要售出逾2.1万杯柠檬水才够交租的压力下败走，其一年内已连执5间分店。

值得留意的是，接手该旺角舖位的，是同样来自内地的网红泰式奶茶品牌“泰柯茶园（TamKoKo）”，最新租金较旧约回落约15.8%。

内地泰式茶饮品牌承租舖位　在港首间分店

涉及物业为旺角西洋菜街1N号兆万中心地下G03至G04号舖，建筑面积约824平方呎。据悉，该舖最新以16万元租予内地泰式茶饮品牌泰柯茶园（TamKoKo），呎租约194元。为该品牌在港的首间分店。据网上相片可见，该舖现已进行围板装修，并写有“9月开业”的字眼。

内地茶饮过江龙接手　月卖5714杯交租

资料显示，该品牌于2025年4月在苏州成立，以浓郁的泰式奶茶和加入奶酪的创新口感而闻名。若以一杯品牌主打的“咸法酪泰奶”定价24元人民币（约28港元）计算，该店每月需卖出约5,714杯，才刚好足够支付基本租金。

蜜雪冰城曾19万租用　新租平约15.8%

该舖位上一手租客为内地平价茶饮龙头蜜雪冰城，于2024年以每月约19万元承租，当时呎租约231元，最新租金较旧约回落约15.8%。而蜜雪冰城租用前，该舖位过去四年皆为短租，租客包括电话配件及时装店等，短租每月由10万至15万不等。

有市场人士分析，蜜雪冰城在香港主打亲民价格，但香港的舖租及人工成本偏高，蜜雪冰城需要依靠极高销量，才能“冚到租金”。因此这种靠“薄利多销、低价走量”的商业模式，在香港容易出现“水土不服”。若以该舖旧月租19万元及招牌9元柠檬水计算，门店每月要售出逾2.1万杯柠檬水，才足以抵销昂贵的租金成本。

攻港现“水土不服”？年内执至少5间店

蜜雪冰城于2023年底强势攻港，首年已累积开设9间分店，其中旺角的两间分店更只相距约300米路程。然而，这股凌厉的扩张气势未能持续。计及是次退租的旺角兆万店，蜜雪冰城今年内已在香港关闭至少5间门店，涉及尖沙咀弥敦道、元朗、沙田石门及荃湾如心广场等据点。

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