根据差估署指数，楼市升了13个月之后，去到2026年7月份升势出现断缆下跌！见到这转变，很多人期望楼价转势下调，但更加多人，相信楼价歇息一轮之后会再上升！

事实上楼价连升13个月，且累积上升约13%，今年大部分时间都是每月升1%至1.85%左右，这种升势极为健康，一个长期趋势，并不是市场的一时情绪冲动。

十分讽刺的是群众和年多前的全面悲观有着天壤之别，大约一年前，不是很多人认为“楼市再也回不到从前吗？”一如以往，每逢气氛欠佳就有人会说“香港已死”！结果是CCL和祥益指数反映一年多楼价便回升了2成，累积的升幅其实是不少，以前的升市幅度不单回来，而且还回来得好像无声无息，明明升了逾一年的时间，但近几个月人们才惊觉楼价回升，在头十个月，人们看见清楚数据也不觉得楼市是上升，十分不可思议！

显然，人们并没有因为资讯发达而掌握了真相，反而资讯太多令真假难分了，为何数据反映楼市上升了十多月，大多数人也不敢去说，也没有人敢去认知，因为网上的二元化，看好的人不敢发表，也不愿意花时间去争拗，于是市场表面是“无限悲情”，但市场本质却天天改变，天天累积着更多的购买力，当遇上吸引的投资项目，包括“银债”、楼花红盘，购买力便变得大海无量！在这个空间就变得“乐观放题”！

这种平行时空的局面，并没有改变的迹象！笔者认为我们必须要清楚：每个人看到的只是事实的部分，只是“无限悲情 VS 乐观放题”的表象，无论真相如何，在买楼投资的决定上，对与错其实在乎你个人的处境，以及在处境中的角色！千万不要代入别人的体会中！

当然，在评论员来说，我总要说出个人的主观看法，但只能作参考，因为你和我的处境与投资结构风险也不同！

我认为明年年底前，住宅楼市有条件收复绝大部分失地，甚至全部失地！但中途难免有波折！中途的波折，亦是上升轨道里面必出现的环节！当然，在巩固期间，会有超大量的负面消息趁机反攻！千万别人云亦云！随波逐流！买得轻松就买！买得勉强就再继续储钱！买楼是赚“悠然钱”，赚钱其实靠EQ！千万别“耳仔软”，勿做心急“火烛鬼”！

投资保守一点，在风浪中就可以稳坐钓鱼船，笑看风云变，自得其乐了！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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