笔者近日与两位好友聚餐，席间同事回报亲友成交了屯门3百多万元住宅单位的消息，好友听后也十分惊讶：“现在竟然有3百几万单位！”其中一位追问：“是否特别例子？这些楼盘是否硕果仅存？”我即时回应：“不是！今日屯门当然有不少富庶甚至豪宅板块！但是上车单位仍然是较大板块。”

笔者即时翻查公司数据，原来我所经营的屯门区，目前400万或以下的二手单位约775个，如果撇除自由市场的居屋，只计私楼仍有518个，如此大的数量反映了这个上车机会不是一时偶然，眼前的环境是一个“完美上车时机”！

我认为300多万元单位不可能永远存在，但现时屯门二手市场仍有775个400万或以下单位（其中518个为私楼），足以令300多万元上车盘在一段时间内仍然存在！300多万元上车盘在现实中是一个什么概念？以现时年轻人人均入息中位数字（25至34岁组别约2.5万元）计算，一对夫妇合计月入约5万元可买到620万元的物业（假设3.25%利率、9成按揭和30年供款期，可以过到银行入息要求，而首付方面每月只需储蓄人工的三成便可在3年多的时间可以储到）！换言之，以入息中位数计算，一对夫妇能够买的楼价远高于实际上车区间超过200万元，差距之大，不单只年轻人能够上到楼，更加是一个“上车天堂”时段！

未来一段时间仍可买到楼价400万元以下单位的事实，还配合只需100元的厘印费！息口稳定在3厘左右的水平！配合外来人口应不断增加下，租金仍在长期上升趋势！如果你仍然觉得置业难，最近香港一手居屋平均售价约278万元，而且任何基层市民亦可先住公屋，然后储钱再买居屋，逐步向上流动！这还不是一个幸福时光吗？这个人人都可以掌握的置业机会，大家应该好好珍惜！不要再用意识形态去和现实斗力！不如将抗拒的力量化为奋斗的力量去储钱把握自己的命运！

笔者是在徙置区出世的街童，在全球的乱局下、不少城市充满战争、种族歧视、毒品泛滥等严峻问题，相对之下，香港完全是一个天堂！显然很多人身在福中不知福！我希望陈列多一点数据和理据，尽量提醒多一点人！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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