华润置地（1109）西南九龙长沙湾发祥街叡璟 (THE STERLING) 第二期“叡璟II”今日（15日）公布首张价单，首批提供85伙， 折实平均呎价18,680元。首批价单中，入场费542.6万元起，折实呎价由16,930元。

值得留意，“叡璟II”首批折实平均呎价18,680元，较约一个月前推出的第一期“叡璟I”的折实均价17,880元，加价4.47％。不过发展商指出，计算楼层及景观等因素，“叡璟II”实际只有2%温和加幅。

叡璟II一房入场费542.6万

“叡璟II”首批涉及85伙，户型涵盖一房至三房，当中一房涉21伙，两伙38伙，三伙26伙，实用面积由307至730平方呎，价单售价由645.9万至1,683.2万元，价单呎价20,153至23,821元。扣除最高折扣优惠16%，折实售价由542.6万至1,413.9万元，折实呎价16,930至20,011元。首批折实平均呎价18,680元，折实套现约8亿元。

叡璟II首批属“西九必抢价”　实际加幅2%

华润置地（海外）董事总经理施伟贤表示，形容首批单位为“西九必抢价”，明日将重新收票、开示范单位，将视况市场反应加推，而今次推出的付款方法同折扣优惠与第一期“叡璟I”相同。虽然较第一期“叡璟I”折实平均呎价17,880元高出4.47％，但计算楼层及景观等因素，实际只有2%温和加幅。

第一期“叡璟I”8月首推102伙　折实均价17880元

若参考约在8月推出的第一期“叡璟I”首批提供102伙，入场价由约529.8万元起，折实平均呎价为17,880元。

另同区新盘，由会德丰地产及信置（0083）等牵头发展的维港汇II 在2021年11月推出首批提供108伙，入场价由约750万元起，折实平均呎价为26,658元。同系维港汇III在2021年3月推出首批提供78伙，入场价由约666.9万元起，折实平均呎价为25,868元。

另新地（0016）旗下位于南昌站上盖汇玺III 在2019年9月推出首批提供235伙，入场价由约605.62万元起，折实平均呎价为21,722元。

↓↓叡璟II 5B座28楼E室示范单位↓↓

叡璟将划分四期发展　第二期“叡璟II”楼花期为27个月

叡璟将划分四期发展，并分阶段落成，项目第一期预计关键日期为2028年11月25日，而第二期、第三期及第四期，预计关键日期分别为2028年12月25日、2029年1月25日及2029年2月25日。即今次第二期“叡璟II”楼花期为27个月。

2023年逾137亿完成补地价

项目前身为长沙湾发祥街1号的润发仓库，由华润集团及子公司华润置地（海外）组成合资公司共同发展，分别持股55%及45%。在2023年1月底以逾137亿元完成补地价，属近年最大型的补地价个案，仅次于新地（0016）于2017年11月西贡十四乡项目的159亿元补地价；每呎楼面补地价约8,700元。

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