行政长官李家超公布首份《香港五年规划》和《2026年施政报告》，笔者形容是把香港未来五年的方向与当年的政策工具、指标和里程碑紧密对接，有利工商界进行跨周期投资与资源配置。两份报告可谓一脉相承，擘画香港中长期发展蓝图，以“南金融，北创科”重塑自身格局。香港将继续巩固及提升国际金融中心地位，加强更多领域的领先地位，如国际创新科技中心、中外文化艺术交流中心、国际贸易中心、国际航运中心、国际航空枢纽、亚太区国际法律及争议解决服务中心，以及区域知识产权贸易中心等等。

香港具有以下几项突出优势，国际金融中心地位进一步提升，晋级为全球最大财富管理中心，自然拥有无限商机；锐意构建国际教育之都，打造“留学香港”品牌，崭新的巨大教育产业也为香港创造一片新天地；大力发展北部都会区是政策重中之重，融入及服务国家发展大局与引进人才双管齐下，推进河套深港科技创新合作区及新田科技城建设，推动深港两地创科要素（人才、资金、数据、物料）流动；结合各类人才入境计划与科技园、数码港培训资源，持续引进海外及内地顶尖 AI 与创科人才，为香港创科发展贡献力量。

在特区政府的两份报告中，北部都会区的科技发展道路仍然需要努力开拓，然而三大专上教育与创科集群，即洪水桥大学城、新田大学城、打鼓岭大学城的规划前景却令人鼓舞。政府以“一城五元素”（校园区、科技区、产业区、生活社区及公共配套）的城区模式进行规划，目的要推动教育、科技、人才一体化发展。透过建设“三大大学城”，将香港打造成为“国际专上教育枢纽”，这一战略不仅是为了增加学位，更是将教育、科研、产业与城市发展深度结合，形成全链条生态圈。香港终于下定决心，全力以赴，笔者对本港教育产业的未来发展充满信心。

住宅楼市健康　工商舖市场艰难

报告中还有另一个亮点就是楼市政策，对于房屋发展、优化置业阶梯及打击劣质㓥房方面，提出一系列具前瞻性的策略与措施 。过去数年，政府在增加各种形式公营房屋供应方面作出很大努力，成功收回约1万个被滥用的公屋单位；缩短于2022年至2025年期间首次出售的资助出售单位的转让限制年期至10年 ；以及有序巡查 、执法及检控非法租赁无认证的分间单位 。以上种种成就，值得大力表扬。完善简朴房的立例及规管、公私营房屋以“433”比例作分配，这些措施长远有助于为有需要的人士，提供更稳定的公营房屋及获得更公平的分配，并在未来数十年为私营房屋市场带来巨大的发展潜力。

有人说港府对私人房屋市场的政策著墨不多，也看不到有什么支援措施。笔者反倒认为这是一件好事，所谓“无声胜有声”，住宅市场楼价从去年初的低位至今反弹了1成多，港府没有出招“加辣”，证明满意之前的楼市发展，如今楼价稍微回升符合预期，就不想作过多干预。如果要说哪个板块需要挽救？那就是工商舖市场，事实已经证明，舖租大幅度回调五成，并不能让租客继续经营；舖价大跌五六成后，太过低残的价格也不能帮助中小企业渡过难关。如何改善市面上到处可见吉舖的状况？对工商舖作适当的支援，让交投量回归正常，让价格止跌回稳非常重要。一个健康的楼市，更有利整体经济发展，也是港府和银行应该采取的措施。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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