据差饷物业估价署最新资料，2026年8月私楼售价指数报320.5点，环比回升0.06%，今年楼价累升6.97%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约19.5%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报322.4点，环比表现持平；大型单位（D、E类）报288.4点，环比升约0.42%。

E类大单位环比升最多

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报340.3点，环比表现持平0.35%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报312.5点，环比表现持平。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报306.8点，环比升0.16%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报289.8点，环比升约0.42%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报284.1点，环比升约0.46%。

料全年楼价升约5%

奥雅纳资产管理分析师胡朗轩表示，香港楼市自从第三季起，正式转入“整固期”，市场各方展现出观望态度。随著美国9月宣布加息0.25厘，主流预期美国年底再加息1次，预料届时本地主要银行有机会温和跟随上调最优惠利率（P）0.125厘。息口走向已转变，略为影响买家入市意欲，2026年香港楼市基调依然乐观，即使在较坏情况下，仍然估计全年楼价仍有约5%升幅，全年成交量则维持在68,000至72,000宗的水平。

展望后市，宏观通胀压力令美国年底息口仍具变数，一个月拆息（Hibor）短期内料维持在2.5%至3%的平稳区间，意味H按用户仍然以3.25厘封顶息供楼。

料下半年楼价走势“横行消化、反复整固”

在一手市场方面，成交量在经历前期的集中释放后有所回落，面对当前的观望气氛，发展商普遍采取“贴市价、稳步推盘”的策略，并配合多元化财务计划吸引用家，市场焦点将集中于定价具吸引力及具话题性的项目。在利好因素已部分消化、但基本面依然稳固的拉锯格局下，下半年楼价走势预计将以“横行消化、反复整固”为主。

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