楼市继续由低位反弹，升势长达一年！据差饷物业估价署最新资料，2026年5月私楼售价指数报321.9点，环比升1.42%，连升12个月，创逾两年半新高。至于，楼价今年累升7.44%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约19.1%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报324.2点，环比升约1.47%；大型单位（D、E类）报284.9点，环比升约1.17%。

Ａ类单位小型单位环比升最多

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报340.8点，环比升约1.55%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报316.1点，按1.48%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报305.5点，环比升0.96%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报286.3点，环比升约1.17%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报280.5点，环比升约1.19%。

料最优惠利率短期内维持不变

奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒表示，本港上半年楼市表现向好，价量齐升，市场气氛回暖，购买力不断提升，气氛由新盘销售带动，而近期新盘开价逐步调高，带动二手楼价上升。息口方面，美联储局今年内仍未减息，美国通胀受中东局势影响而增加不确定性，估计联储局短期内不会减息或加息，意味香港最优惠利率短期内维持不变。

下半年楼价升势将面对重大阻力

王兆麒又表示，随著最近中东局势近日有迹象降温，热钱流出香港市场，Hibor掉头上升，预料香港按息短期不会再下调。而随著楼价回升，租金回报率略为下跌，令部分买家犹豫再继续入市。预计下半年整体市场购买力能维持一定水平，但楼价升幅将明显放缓，预计楼价上半年升约8至9%后将面对重大阻力，而2026年全年累升8至10%。

交投量方面，他预计，2026全年成交量将上升至70,000至75,000宗水平，一手成交占35%左右。又料发展商短期内会以贴市价加快推盘，价单之间的提价会在低单位数增长。

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