澳门基金OCTA CAPITAL持有的上环文咸东街22至26号柏廷坊全幢物业，在今年4月份沦为银主盘，被接管人委托代理推出放售。据最新资料，该全幢物业最终落实以3.785亿元沽出，而促成交易的代理上周已公布，新买家为新加坡投资管理公司 Shorea Capital，是次属该公司首次进军香港住宿市场。

据最新资料，上环文咸东街22至26号柏廷坊全幢物业，于9月底登记交易，成交价为3.785亿元，新买家为NEXIA LIVING (HONG KONG) LIMITED，公司董事包括LIM, KEONG WEE及TEO, QUEE LAM EUGENE，二人均为Shorea Capital的重要高层人员。

促成上述成交的高力上周已率先表示，Shorea Capital计划申请将这座23层高商业项目改建为高质素住宿项目，是次投资主要看准香港住宿市场存在供求失衡的结构性机遇，尤其港岛区具备优越地段、专业营运及优质管理的住宿产品供应持续紧张，惟市场需求亦不断增长，进一步凸显相关资产的发展潜力及投资价值。

计划改建高质素住宿项目

柏廷坊为一幢商业大厦，地盘面积约3,817平方呎，总建筑面积约58,000平方呎。于1990年落成，并持有市场罕有的999年地契。物业地下至3楼设有商舖楼层，4楼以上为商业楼层，外墙采用玻璃幕墙设计，每层楼面面积约2,300至4,400平方呎。

据悉，Shorea Capital过往于英国参与多项增值型商业项目翻新及ESG导向资产优化项目，并于澳大利亚负责酒店及商业综合重建项目的发展管理工作。此外，Shorea Capital亦曾于亚太区就企业房地产交易提供策略顾问服务，包括企业私有化及大型投资组合出售等项目，拥有成熟的资产管理及增值往绩。

银主为恒生银行

翻查资料，上述全幢物业主为AEW VIA HK 1 LIMITED。据了解，持有该全幢物业的公司为澳门基金OCTA CAPITAL，其公司董事姓蔡及姓孙。

该大厦早于2016年底由基金斥约10亿元向建生国际（0224）购入，并于2019年透过代理推出市场放售，当时市值约18亿元，直至近期被接管出售。不过该项目在2022年3月曾向恒生银行抵押贷款，最终被恒生委托接管人富事高（FTI Consulting）没收物业。

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