银主商厦“腰斩价”成交！原由外资施罗德基金持有的红磡海名轩三层商业楼面，因贷款到期而惨遭银主接管。市场消息指，上述物业最新将连租约以3.23亿元售出，较银主叫价约5.5亿元，低2.27亿元或约41.3%。另对比2018年物业曾达11.6亿元的造价，期内价泻8.37亿元或约72%。

上述物业涉及红磡环海街11号海名轩商业基座三楼、五楼及六楼，于2001年12月落成，为非住宅用途的商业楼层。物业总批则面积约73,820平方呎，其中三楼约18,520平方呎，五楼约28,030平方呎，而六楼则为27,270平方呎。上述三层楼面经全新装修，目前由国际教育机构租用作学校，并签订逾十年期长租约，市传月租约150万元。

原由施罗德基金持有　早前银主索价5.5亿

据悉，该项目于今年中沦为银主盘，其后银主叫价约5.5亿元放售。市场消息指，物业最新以3.23亿元沽出，呎价约4,376元，料买家可享约5.6厘回报。值得留意，与银主叫价相比，该物业的最新成交价较其低2.27亿元或约41.3%。

较8年前价泻逾7成

值得留意的是，原业主为施罗德基金。追溯历史，该物业原由泓富产业（0808）持有，惟在2017年1月份以8.86亿元卖予资深投资者林子峰。及后在2018年4月份，林子峰以11.6亿元转售予鹏里资产管理。及后鹏里资产管理被施罗德基金收购。若对比2018年11.6亿元的造价，上述物业于8年间价泻8.37亿元或约72%。

曾陷贷款到期风波　涉海名轩三层商业楼面

以往报道指出，去年9月施罗德基金旗下地产投资部门，涉及一笔红磡海名轩三层商业楼面贷款，未能在原定到期日偿还。贷款方交通银行（香港）正在评估处理这笔贷款的各种方案，包括可能要求立即还款及强制执行。

但当时，施罗德发言人回复《香港01》表示，贷款并未违约，并且已获延期。目前正与交通银行保持密切联系，并未知悉有任何潜在接管情况。惟该三层商业楼面终究被银主接管并成功出售。

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