万众瞩目的中美领袖高峰会已经顺利结束，习近平主席这次访美由特朗普总统亲自到机场迎接，在美国来说，是历史上最高规格的一次。中美在本次会议中达成各自约300亿美元非敏感商品的对等降税安排，超过九成产品降至最惠国税率。同时也建立中美贸易理事会、投资理事会及AI对话机制，释放了中美关系阶段性缓和的强烈讯号。港澳地区作为国家开放度最高、极具国际化特性的自由港与单一关税区，在未来一段时间将迎来显著的外部环境改善与发展机遇。

香港应籍此作为政策稳定窗口期，加快把金融、贸易、专业服务与创科能力，以及旅游会展、零售饮食等多元产业，转化为可持续的订单、投资、就业与民生改善。香港的2026年施政报告已把深化离岸人民币、资产财富管理、国际风险管理、固定收益及大宗商品生态列为重点，这些方向正可对接外部关系回稳带来的跨境资金与企业服务需求。而真正决定机遇能否落地的，仍是土地和办公空间、人才、监管效率、金融产品、跨境数据安排、交通和住房等本地条件。为此总体建议采取以下几项策略：

1. 香港不应只争取企业挂牌上市，而应成为企业处理跨境资金和不确定性的总部。吸引贸易商、航运公司、大宗商品企业及区域财资中心在港设立交易、结算、风控和仲裁职能，并成立公司招募人员参与运作。扩大人民币融资、债券、货币及利率对冲、贸易融资、信用保险、出口保理与供应链金融产品；针对内地企业出海及国际企业进入大湾区，建立一站式服务：公司架构、税务、法律、制裁与出口管制合规、保险、融资及争议解决。配合贸易理事会与投资理事会可能形成的常态化对话，增加透明度，回应及解决企业关切问题。

2. 将超级联系人角色升级为交易落地者，香港的角色不能停留在会议、推介或转介，而要形成可量度的交易成果。建议吸引企业为区域总部、财资中心、研发和高端专业服务，设立快速审批及专责服务；推动企业出海，推出“大湾区企业出海服务包”，整合法律、税务、融资、知识产权及合规服务；做强资本市场，完善 IPO、第二上市、债券、REIT、私募信贷、碳金融及人民币产品链；强化贸易服务，发展数字提单、电子贸易文件、供应链融资及航运保险。

3. 中美首次把人工智能纳入高层经贸对话，代表 AI 治理与商业应用有更多技术性沟通空间，不过先进芯片、算力、敏感数据和出口管制仍属高风险领域。香港可采取三项务实做法，优先发展金融科技、医疗科技、城市管理、教育、物流与法律服务等低敏感、高应用价值的 AI 场景。建立面向企业的 AI 合规支援中心，提供数据跨境、知识产权、开源模型使用、供应商审查及出口管制初步筛查。将河套、北部都会区与大湾区产业链连接起来，香港聚焦研发、融资、测试、知识产权和国际市场拓展，将需要较大规模制造或工程化的环节放在大湾区城市。

4. 让商业物业回复正常功能，银行信贷要支持买家入市，让用家持有可让商业市场稳定，也确保金融安全。对香港而言，写字楼、商场、工厦和物流物业并非单纯资产价格问题，而是企业扩张、金融服务、消费与就业的实体载体。若外部环境改善，政府应利用窗口期把空置空间转化为产业承载力。对高空置商厦推动更灵活用途，包括放松门栏改装学生宿生用途，研发办公、医疗、教育、文化创意、共享办公和中小企服务中心。改善工商物业融资及再融资的透明度，鼓励银行按项目现金流、租户质素与资产用途作风险定价，避免有需求但无融资渠道，压抑市场正常交易。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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