坊间有指，港人逐渐认为北上消费性价比下降，“上去一次又输时间又输精力”，北上意欲逐步下降。街舖市场开始交出新答案，第三季日、韩、泰品牌于香港开设首店所占比例开始与内地品牌相同，市场不再以往般由内地品牌攻港主导，呈“百花齐放”局面！

同时外国品牌来港开首店主要集中于二手奢侈品牌，来港除扩张外，来港“做内地客生意”亦是一重大目的，原因是内地客“喺内地揾唔到依啲牌子”。

日韩泰来港开首店　比例与内地品牌相同

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉留意到，日、韩、泰品牌于香港开设首店所占比例，由去年全年的约29%，升至今年首三季约36%，更与国内品牌的占比看齐。当中日本品牌所占比例最多，为19%；韩国品牌为12%，而泰国品牌占5%。

萧亮辉解释，这不能直接解读成多了内地品牌退场所导致的，因内地品牌过去数年攻港，虽有的很快“水土不服”，但亦有部分仍能维持经营，故认为市场上仍是“百花齐放”姿态。

他进一步指，更多外国品牌来港开设首店，是因为近年街舖租金下调，使租金趋向“相宜”水平。他料，外国品牌攻港的势头于年内将持续。萧亮辉亦提醒，外国品牌攻港后，能否适应香港市场，其租金及人力成本能否“挨住” ，则仍需观察市场反应。

集中二手奢侈品+大众潮牌

被问到日、韩、泰品牌来港新开首店多是什么类型店舖？萧亮辉指出，品牌主要分为两类，一是日本模式的奢侈品二手店，该类店舖往往货源充足，足以带到香港。虽然现时高档品牌的本地及内地客群消费转弱，但需求仍存，故部分客群转向二手奢侈品市场寻宝。二是较潮、较大众化的牌子，从而“满足返新一代消费者嘅口味”。

外国品牌来港“做内地客生意”

惟近年港人北上消费成风，何以外国品牌无惧而持续攻港，甚至开设首店？萧亮辉回应指，港人北上消费，与这批品牌来港无绝对冲突。港人北上消费主要为“性价比”及“体验式消费”，包括饮食及活动体验，“真正去买嘢嘅未必咁多”。另一方面，日、韩、泰品牌攻港，亦是为了做内地旅客生意，“因为佢哋喺内地揾唔到依啲牌子”。

料核心区一线街舖租金温和复苏

黄金周令零售生意有改善。萧亮辉指，首八个月零售销货价值同比升8.5%，珠宝钟表升幅较高，与人民币升值、旅客增加及本地消费有关。而四个核心区一线街舖中，上季铜锣湾、中环零空置，今季分别回升至5.1%及1.4%，因部分单位退租后再放租。旺角改善至4.8%，尖沙咀大致持平。租金上，港岛两区第三季变化不大；旺角升0.4%，尖沙咀跌1.1%。他料核心区一线街舖租金温和复苏，全年铜锣湾和中环一线街舖租金料升2至3%，尖沙咀及旺角则升约1至2%。

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