香港新股市场持续造好，带动写字楼租务交投畅旺。世邦魏理仕（简称CBRE）今（6日）发表“2026年第三季香港房地产市场回顾”，指出中环写字楼第三季度净吸纳量逾20万平方呎，过去20年间仅出现过四次相同情况。全年甲级写字楼租金料升5至7%，当中中环更料升14至16%！

另外，四大核心区近期不少零售商续租，业界对零售市道前景看法正面。当中健身行业表现尤其突出，年初至今占新租赁成交面积约6%，世邦魏理仕形容“健身行业势头在市场比较活跃”。

IPO市场畅旺支持写字楼市场

世邦魏理仕香港研究部执行董事兼主管陈锦平表示，本港IPO市场表现突出，首三季集资约3,800亿元，涉及约116宗，属过去五年首三季新高，较去年同期多约1,000亿元。他强调，IPO市场畅旺能支持大额买卖及写字楼租务。

陈锦平：五年规划提高市场认受性

陈锦平更特别提到，早前政府公布的首份五年规划，能提高政策前瞻性，并为投资者提供更大的市场认受性。

不过，他提醒市场仍存在隐忧。政府收紧境外投资收益征税，对内地资金流入香港的影响仍待观察。此外，虽然香港未有跟随美国加息，但HIBOR正“悄悄上升”，由2.2厘升至近3厘，值得市场密切关注。

核心区租金连升四季 非核心区续走弱

甲级写字楼方面，该行指出，全港净吸纳量达85.86万平方呎，年初至今累计180万平方呎，为2018年以来同期首九个月最高。空置率方面，按季降0.8个百分点至15.5%，创2015年第二季以来最大单季跌幅。租金按季升3.2%，连续四季增长，年初至今累升6.7%。中环租金年初至今升15.8%，A1级甲厦大升24.3%，为2010年第四季以来最强。非核心区租金则持续下跌。

中环写字楼吸纳强劲 20年仅四度出现

陈锦平指出，今个季度有更多投资者入市，中环写字楼活跃程度明显增加，今季度净吸纳量逾20万平方呎。他形容，计及是次情况，过去20年仅出现过四次，反映核心区写字楼需求正显著回升。

世邦魏理仕香港顾问服务首席营运官冯慧诗补充，写字楼市场于第三季持续向好，金融机构仍是市场需求的主要推动力，尤其在中环，带动租金进一步上升及空置率下降。陈锦平预计，今年全年甲级写字楼租金升5至7%，当中中环升14至16%。

在旅游业复苏带动下，零售销售额同比增长5.6%，连升第16个月。世邦魏理仕香港商舖租赁部执行董事兼主管温运强表示，观察到四大核心区近期有不少零售商续租，反映业界对零售市道前景看法正面。不过，一线街道地舖供应有限，令租务成交速度有所放慢。核心区主要街道商舖空置率按季降0.5个百分点至6%，为2019年第四季以来第二低。商舖租金按季升0.9%，连续17季增长，年初至今累升2.7%。

健身行业租赁趋活跃

他指出，健身行业表现尤其突出，年初至今占新租赁成交面积约6%，至第三季活跃度已升至17%，他形容“健身行业势头在市场比较活跃”。该行业新租用面积达5万平方呎，相比过去两年高峰、即2025年第一季的2.7万平方呎，规模接近倍增。租户主要进驻核心区，包括尖沙咀及中环等。而舖位规模方面，约六成健身行业租户选择租用5,000至1万平方呎的舖位。

证券行积极扩充街舖

此外，温运强表示，街舖市场近期有不少证券行积极扩充，除核心区外，亦纷纷进驻民生商场。他特别提到，内地证券行扩充速度相当快，内地收紧境外资金政策对其影响不大，未见阻碍其租舖步伐。

温运强补充，观乎不少租户选择行使续租权，认为零售市道正朝正面方向发展，对后市抱有信心。他预期，今年全年核心区街舖租金升3至5%，主要购物商场升最多2%。

内地买家继续主导豪宅市场　料可继续跑赢大市

报告指出，香港豪宅住宅市场2026年前三季，市场共录得197宗成交金额逾1亿港元的住宅买卖，同比大增109.6%；总成交金额达282亿港元，同比增长54.9%。内地买家继续主导市场活动、于第三季占一手住宅成交量72%，以及二手住宅成交量的68%。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，优质住宅资产供应有限，加上来自内地买家持续强劲需求，继续成为支撑豪宅市场的重要因素。

他又指，展望第四季，预期豪宅市场今年余下时间租赁及投资活动将维持健康水平，而优质及具策略性地段的资产表现将持续受到投资者青睐，表现有望跑赢大市。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。