楼市由低位反弹，超级豪宅造价也跟随大市上升。去年9月推售的西半山豪宅新盘天御第一期，市传最新已录得首宗二手成交，一伙中层四房户以约1.2亿元沽出，较去年10月份买入价帐面升值约16%或1,663万元。

据区内代理消息，上述市传成交个案为天御第一期2座中层B室，实用面积2,335平方呎，四房间隔，原业主连一个车位以1.45亿元放售，新近减至约1.2亿元沽出，呎价约51,392元。

去年10月中买入价逾1.03亿

资料显示，原业主去年10月中以逾1.03亿元向发展商恒地一手购入单位，并连同一个车位，以最新市传成交价计算，持货接近一年，帐面升值约16%或1,663万元。另根据成交纪录册资料，上述原业主提前成交，可享相当楼价2.39%的现金回赠，涉及金额约247.05万元。

扣使费后实赚1350万

不过若扣除买入所缴付的约440万元，以及卖出时的佣金支出约120万元，预计实赚金额约1,350万元。

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