何文田佛光街住宅用地于上周五截标。地政总署今日（6日）公布，该幅地皮由嘉里建设（0683）夺得，地皮作价43.08288亿元。以项目最高楼面面积为207,749平方呎计算，每呎楼面地价约20,738元，高于估值上限约54%。据悉，以每呎楼面地价计算，是次住宅地皮为2021年10月九龙塘广播道地皮之后、近5年九龙区呎价最贵地皮。

综合市场资料，该地皮在截标前的市场估值介乎约18.69亿至28.05亿元，每呎楼面地价约9,000至13,500元。

上周五截收10份标书

该地皮上周五合共截收10份标书，竞投财团包括长实（1113）、新地（0016）、嘉华（0173）、中海外（0688）、华懋、 保利置业（0119）、嘉里（0683）、会德丰。而信置（0083）伙鹰君（0041）合组财团入标。

莱坊：地皮反应及结果比想像中好　料日后呎价可卖4万

莱坊大中华区估价执行董事及咨询部主管方耀明表示，中标价高于预期，不过这反映发展商对于位置好的地皮会非常有兴趣，而且何文田及附近之前都没有政府官地推出，物以罕为贵，所以反应及结果比想像中好。他估计，项目落成后，实用呎价要达4万元才有合理利润。

奥雅纳料每呎发展成本约2.6万

工程顾问奥雅纳资产管理部经理林漪汶表示，是次何文田佛光街住宅地皮的作价，远超市场预期上限，反映发展商对核心市区豪宅传统地段的稀缺性与长期承接力极具信心，同时反映“豪宅溢价”为香港市场的新焦点。

是次住宅地位处何文田佛光街，属九龙城区南部核心地带，被定位为市区传统豪宅地段，邻近港铁何文田站，地理位置优越及景观开扬，未来具发展潜力。预计项目的发展成本将高达每平方呎26,000或以上，未来落成后呎价可达35,000至40,000元。

↓早前多家大型发展商派代表入标竞投↓

↓不知名财团派代表竞投↓

估值介乎18.69亿至28.05亿　呎价9000至13500元

项目地皮面积为55,649方呎，呈不规则形状，最高可建住宅楼面面积为20.77万平方呎。发展商需负责兴建一所长者邻舍中心分处及一所精神健康综合社区中心分处，并无偿移交予政府。

上述地皮为何文田佛光街的九龙内地段第11301号用地，地盘面积约为55,651平方呎，指定作私人住宅用途最高楼面面积为207,749平方呎，相关面积不包括将由买方按照卖地条件所兴建的长者邻舍中心分处，以及精神健康综合社区中心分处的政府地方的楼面面积。

有测量师指出，项目地点属于豪宅地段，发展规模适中，且落成后多个方向的单位均可享有极开扬的景观。由于此类打造精品豪宅的发展机会极为罕见，预计将吸引多份标书竞投。

中标财团需建长者中心、综合社区中心　无偿交予政府

项目地皮面积为55,649方呎，呈不规则形状，最高可建住宅楼面面积为20.77万平方呎。发展商需负责兴建一所长者邻舍中心分处及一所精神健康综合社区中心分处，并无偿移交予政府。

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