“舖王”邓成波家族早年于西贡大举收购工厦，一度希望打造大型发展项目，惟随市况逆转，邓氏家族收购5幢相连工厦相继沦为银主盘，最新再有一幢以“腰斩价”沽出。成交个案为西贡康定路2号全幢，作价1.23亿元，虽然较8月份银主意向价1.08亿元高出约14%，不过依然较2018年买入价大幅贬值约53%。

料由本地用家买入作货仓用途

上述成交个案为西贡康定路2号全幢，现为一座4层高低密度工业及仓库大厦，地盘面积约18,094平方呎，总楼面面积约59,991平方呎，新近以1.23亿元交吉易手，成交呎价约2,050元，由本地用家买入，预计作货仓用途。

2018年买入价2.6亿

据了解，邓成波家族早于2018年斥资2.6亿元购入上址工厦，持货约8年至今易手，帐面大幅蚀让约1.37亿元，贬值约53%。

邓成波家族早年积极扩充　房地产王国市值数百亿

值得留意，邓成波家族早年积极拓展香港物业市场，并于短时间斥资数十亿、逾百亿元于全港各区收购物业扩充房地产版图，其中西贡一带工厦亦成为该家族的目标。舖王家族于2016年至2018年间，先后斥资逾14亿元，向多名业主收购康定路共5座相连旧工厦（包括康定路1号、2号、6号、7号及9号），属西贡罕有大规模地盘整合大计。

累斥逾14亿购西贡5幢工厦　终全数沦为银主盘

不过，舖王家族其后市况逆转，整个房地产发展大计受到重大冲击，不少物业资产沦为银主盘，而上述5幢西贡相连旧工全数，最终由接管人接收并推出市场。

除了上述西贡康定路2号全幢贬值53%沽出外，另外也有两幢在过去数月已率先沽出，如在今年6月份，西贡康定路1号四层高工业及仓库大厦银主盘，由安保工程（1627）以1.73亿元买入，总建筑面积约逾10万平方呎，成交呎价约1,730元。

而今年9月份，西贡康定路6号全幢工厦则由香港科技大学以1.41亿元买入，邓氏家族持货9年，帐蚀2.24亿元，物业期内暴泻逾六成！康定路6号全幢工厦占地面积约34,778平方呎，属三面单边地盘。该址现有一幢3层高物业，于1988年落成，总楼面面积约76,979平方呎，呎价仅约1,832元。

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