市区纳米楼继续爆蚀！深水埗AVA 61一伙实用面积仅得161平方呎的开放式户，新近获上车客以263万元买入，原业主持货逾6年，帐面大幅贬值近两成。

美联物业西九龙分行高级营业经理吴冠卫表示，上述成交个案为AVA 61中层E室，实用面积约161平方呎，属开放式间隔，上车客以约263万元承接，实用呎价约16,335元。单位新买家为上车客，一直钟情 AVA 61，心仪区内发展成熟，周边食肆、商场、超市及民生设施齐全，加上屋苑邻近港铁站，银码较细，楼龄新，故属意购入单位自住，并看好该屋苑长远升值潜力。

上车客睇楼4个月　钟情近港铁成熟地区

他又指，团队持续跟进约四个月，期间买家反复比较，直至日前上述单位放售，团队积极协调，成功争取至买家预算价钱，买家睇楼后考虑一晚，即决定把握机会入市，以约 263 万元承接单位。

2020年买入价327万　帐蚀近两成

资料显示，原业主于2020年7月以约327万元购入上述单位，持货约6年，是次转手帐面亏蚀约64万元，单位贬值约19.6%。

11宗二手成交、10宗蚀　余下一宗帐面仅升值1%

翻查深水埗AVA 61的成交纪录，今年该厦录得11宗成交个案，其中需10宗需要蚀让离场，蚀幅仲乎13%至28%。而仅余录得赚幅的个案为低层B室开放式户，实用面积164平方呎，成交价276万元，较2024年5月份买入价272万元轻微上升1%，不过依然较2017年一手作价316.2万元为低。

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