楼市持续改善，有内地投资者趁机“摸货”获利。上环纳米盘AVA 128一伙227呎开放式单位，最新以395万元沽出，呎价约17,401元。原业主为内地投资者，于正式完成买卖前沽出单位，持货逾两个月帐赚17万元或约4%，若扣减佣金等入市成本，料实赚约9.26万元。

世纪21客户经理陈远礼表示，上述成交单位为上环AVA 128低层C室，实用面积227平方呎，属开放式间隔。单位日前以395万元沽出，呎价约17,401元。此料为区内近1至2年来，首宗摸货个案。

内地投资者“摸货”　新买家心仪租金回报理想

据悉，原业主为内地投资者，于去年11月以378万元买入单位，原定于下周完成交易，并“FULL PAY”入市，惟日前单位获另一买家洽询有意承接。该内地投资者见新买家出价吸引，认为可获利，而决定“摸货”单位套现，以投资其他物业。

至于，该新买家同为内地投资者，因有见该厦邻近香港大学，且租金回报理想，决定入市承接。同类单位市值租金介乎1.55万至1.65万元。

持货逾两个月　帐赚17万走

按买入价378万元计算，原业主持货逾两个月，现转手帐面赚17万元或约4%离场。若扣减佣金等入市成本，料实赚约9.26万元。

多数银行拒绝为“摸货”提供按揭

“摸货”是指是一位买家在与原业主签署正式买卖合约后，但在指定成交日期前（即签署楼契及支付余款前），以高于其购入价，将其原先与业主签署之买卖合约权益转让给另一位买家，从中达到图利目的。

值得留意的是，2024年3月金管局发言人要求银行审慎经营按揭贷款业务，大部分银行包括龙头银行汇丰、渣打、恒生、东亚等，都拒绝接受“摸货”的确认人身分转让按揭申请。换言之，上址新买家需FULL PAY入市。