学生宿舍需求大，有业主在7月份向城规会申请把旗下商厦，改装为酒店作学生宿舍，其后在两个月后成功获批，随即再于市场上全幢放售。相关商厦为大角咀晏架街10号全幢商业大厦，市场估值约为1.5亿元。

世邦魏理仕表示，公开招标出售位于大角咀晏架街10号全幢商业大厦。招标截止日期为2026年12月2日中午。物业市场估值约为1.5亿元，按其约20,821平方呎总楼面面积计算，呎价约为7,200元。

城规会已批　并获政府“城中学舍计划”批准

资料显示，该物业于今年7月份才向城规会申请改装为酒店作学生宿舍，提供83个房间，其后在9月份已获批。又指目前已获政府“城中学舍计划”批准，属具备明确改建可行性的商业物业，大大降低规划风险，并加快项目落实时间表。

该物业座落于晏架街与橡树街交界的乙类转角地盘，步行约8分钟即可到达奥运站及旺角站，交通便利。同时邻近多间高等院校，包括香港城市大学、香港都会大学、香港浸会大学及香港理工大学。

涉及83间房间、提供112个学生床位

大厦采用四面单边设计，拥有大量窗户，自然采光及通风条件优越，加上楼面布局方正实用，极适合改装为学生宿舍。根据现有城中学舍计划方案，在最终设计及法定批准落实后，物业可提供约83间宿舍房间及112个学生床位，属市场上少数可即时推展的学生住宿改建项目之一。

世邦魏理仕香港资本市场部资深董事黎其峰表示，随著投资者愈来愈关注香港居住类资产市场，具备高度改建确定性的项目变得十分罕有。晏架街10号已取得“城中学舍计划”批准，并将以交吉形式出售，可大幅缩短发展学生宿舍项目所需时间。

该行指出，随著香港积极巩固其作为国际教育枢纽的地位，并持续吸纳全球人才，学生宿舍已迅速成为本港最受关注的另类房地产资产类别之一。政府近年持续推出吸引海外人才及增加非本地学生来港就学的政策。根据世邦魏理仕研究部资料，目前市场约短缺50,000个学生宿位，预计到2030年，短缺数目将进一步扩大至约80,000个宿位。

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