本港学生数目持续攀升，学生宿舍继续成为投资市场重点关注领域。世邦魏理仕（简称CBRE）表示，2026年第三季投资成交额达180亿元，按季大幅增长79%。投资者对学生宿舍改建项目兴趣持续浓厚，本季共向相关资产投放53亿元资金。

学生宿舍市场未来五年“绝对未见饱和”

世邦魏理仕香港资本市场部资深董事鲍珏键表示，现时床位需求短缺数字达逾5万，相信到2030年缺口将扩大至7.5万。私人市场未来约两年可提供9,000至9,500个床位，另外政府三幅预留学宿土地若卖出可再加4,500个床位新供应，惟上述新供应合计仅提供1.3万至1.4万床位，远少于短缺数字，因此未来五年学生宿舍市场“绝对未见饱和”。

世邦魏理仕香港执行董事兼研究部主管陈锦平表示，2024至2026年教育相关投资合计约250亿元。2026年至今约26宗酒店成交，估计当中逾95%买家打算改装成学生宿舍。

银行对教育资产借贷　比其他商业物业取态较为乐观

同时，酒店改装成学生宿舍后按买入价计回报约5.5厘至6厘，视营运规模，规模愈大，招租及人工成本愈低。另外，银行因政府务求打造教育之都，见学校及学宿收益稳、长期需求存在，对教育资产借贷比其他商业物业取态较为乐观。

教育产业对地产市场有支持作用。陈锦平指，今季度教育产业录得逾50亿元成交，相关金额料继续有上升趋势，未来可值得留意。

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