传统商业区甲厦租金走势回暖，恒地（0012）中环Central Yards第一期预计明年暑假大致落成并陆续开放，恒基地产主席兼董事总经理李家诚今日（13日）出席项目简介会表示，项目第一期写字楼出租率已超过七成，坦言“对甲级写字楼租务市场好有信心”。

Central Yards余下3成楼面“好多好多人洽谈中”

中环甲厦市场显著回暖，而恒基旗下亦不乏相关项目，恒基兆业地产集团主席李家诚直言“对甲级写字楼嘅租务好有信心”，他指Central Yards 第一期写字楼出租率已超过七成，余下约三成亦“好多好多人洽谈中”，相信短中期内可公布具体租务情况。而集团旗下中环超甲厦项目The Henderson ，现时出租率亦已达约九成半。

与ifc商场“互补而非直接竞争”

由于Central Yards邻近ifc商场（国际金融中心一、二期基座商场），那么两者的租户级别是否与相同？李家诚笑言，两者的关系为实则属“互补而非直接竞争”，Central Yards 将引入市场新品牌、户外空间的沉浸式体验概念，以及针对年轻消费者的全新餐饮，从而靠独特定位，而与ifc商场形成互补。

强调“唔系普通嘅地产项目”

李家诚进一步强调，Central Yards “唔系普通嘅地产项目”，有不少海外零售品牌选择于Central Yards开设港首店，亦不乏奢侈品及多样化餐饮品牌等，料不止吸引本地人，更能吸引“全世界嘅朋友嚟Central Yards探索下。”

维持乐观看法　料住宅楼市升5至10%

对于未来招租方向方面，李家诚强调租户组合并非只有金融机构。他指出，Central Yards 第一期虽有约七成由金融机构承租，包括 Jane Street等，但洽谈中的潜在租户亦包括科技公司及其他机构。

楼市方面，他指出，数月前曾表示住宅楼市有5%至10%升幅空间，目前仍维持乐观看法。

恒地旗下Central Yards 位于中环民耀街一带的填海区，北临中环码头／天星码头，西接国际金融中心（IFC）。该地皮占地约51.6万平方呎，属中环核心最后一块临海大型商业地皮，恒地于2021年以天价508亿元投得，批租期为50年，创下香港卖地史上最高金额纪录。

Central Yards总楼面面积逾160万平方米，楼高约9层。恒地直言，该项目地面面积达4.8万平方呎，相当于“六个半足球场”，甚至“成幢IFC打横可以摆到入去。”当中约四成为办公室、五成四为商业用途，约一成为剧院，另将设新邮局。

设约250间商舖　剧院设逾千座位

关于商业部分，Central Yards提供约250间商舖，广泛分布于多个楼层，涵盖地下、地面及1至3楼。当中60至70间为餐饮店舖，另设VIP Club，顶层为公众空间。恒地透露，Central Yards第一期将有新天桥直接连接IFC商场。

恒地又指，项目设全港唯一私营百老汇级剧院，约提供1,120座位，分为两层。该剧院用作传统剧目、餐饮活动、创新节目均可。

第一期最快明年落成

Central Yards第一期预计明年暑假大致落成并陆续开放。第二期随后推进，全项目预计2032年底完成。其中，剧院部分预计2028年底开幕并推出节目，同时连接天星码头及地面工程正陆续完成。

Central Yards亦设逾30万平方米的公共空间，分布在地面、平台、天台等，全天候开放。Central Yards另设临海通道，整体长度约400米，连接中环与码头。另外，亦设海边行人天桥系统、连接天星码头、连接IFC、地底直接驳通中环地铁站。

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