写字楼市场回暖，中原（工商舖）于今日（14日）发布报告指，今年第三季写字楼市场录约293宗买卖成交，成交金额约61.27亿元，分别同比升近26%及约12%。不过中原（工商舖）写字楼部董事陈雁楼表示，虽然交投增加，但实际上“多数系发展商嘅一手货”，二手市场成交表现“真系唔系好劲”。

他又形容写字楼买卖市场暂呈现“K型发展”，即核心区与非核心区走势分化，核心区有机会反弹，但非核心区因供应太多而受压。更透露不少银主为求尽快去货套现，不惜以低于购入价20至25%的价格折让出售，“收得几多得几多”。银主同时明知所售金额未必能覆盖债务，但急于“要钱唔要货”，对商厦价格构成压力。

写字楼成交“一手撑场”　二手未见强劲

中原（工商舖）指出，今年第三季写字楼市场录约293宗买卖成交，按季及同比增加约8.12%及25.75%，成交金额约61.27亿元，较上季回落约16.71%，同比则上升约12.11%。

中原（工商舖）写字楼部董事陈雁楼表示，近期写字楼成交数字“听落好似好多”，但实际上“多数系发展商嘅一手货”，二手市场成交表现“真系唔系好劲”。他解释，主要原因是美国加息阴影未散，加上香港住宅第三季升势走缓，令整体市场气氛受到影响。

写字楼买卖呈“K型发展”　核心区有望反弹

不过，陈雁楼指出，传统核心区的成交宗数及金额有明显升势。买家虽然面对“银行借钱有困难”，但认为现时价钱“几笋”，仍愿意动用大笔资金争相入市，作自用或投资。

但这不代表写字楼市场已全面复苏。陈雁楼形容，写字楼买卖市场暂呈“K型发展”，即核心区与非核心区走势分化。核心区有机会反弹，但因非核心区供应太多，因此价格仍受压。

陈雁楼：银主“要钱唔要货”　折让20至25%套现

陈雁楼特别提到银主盘的影响。他观察到“银主似乎担心紧好多因素都唔系太利好”，因此不少银主希望尽快去货套现，不惜以低于购入价20至25%的价格折让出售，“收得几多得几多”。他指，银主明知所售金额未必能覆盖债务，但急于“要钱唔要货”，料对写字楼买卖市场构成压力。

他另指，第四季将有银主全幢及首次推售的项目陆续出现，将进一步对写字楼市场带来负面影响，后市仍需审慎观察。

中环甲厦空置率降至8.3%　租金料明年首季全面上升

写字楼租赁方面，陈雁楼指出，今年第三季录约1,575宗租务成交，按季及同比仅窄幅上落；涉及成交金额则录得约2.04亿元，较上季及去年同期同告上升约两成，呈现价量齐升格局。

陈雁楼表示，核心区商厦租务需求正持续上升，他直言，中环甲厦空置率下降速度相当快，现时约8.3%的水平，与去年同期逾11.2%相比，改善幅度显著。预期甲级写字楼租金至明年第一季有机会全面上升。

末季续现银主盘放售潮　商厦买卖续受压

展望第四季，陈雁楼认为，第四季商厦买卖成交量将维持约250宗，成交金额约60亿元，而随著银行加快处理违约物业、去货意欲强劲，相信第四季将出现新一轮银主盘放售潮，整体买卖价格较为受压，大致维持平稳至下调5%。

而租务市场方面，随著海外资金持续流入本港，及近年教育机构扩张，料整体写字楼租务成交将维持约1,600宗，租金保持平稳至约5%升幅。金融及教育行业预期将成为近期大手租务成交的主流租户。

全幢大额买卖带动　工厦成交额创近两年新高

工厦市场方面，该行指出，第三季工厦买卖录约702宗，按季跌12.68%，同比升27.17%；成交金额约58.03亿元，按季及同比分别大升46.61%及64.77%，创2024年第二季以来单季新高，主要受全幢大手成交带动。租务方面，第三季录约1,437宗，金额约6,182万元，按季升13.6%及19.04%，同比升2.57%及28.51%。

大手成交多属蚀让及银主盘

中原（工商舖）工商部董事刘重兴表示，第三季全幢成交多为蚀让或银主盘，令整体工厦价格持续调整，业主减价求售反吸引投资者及用家入市。惟多个全幢银主工厦劈价放售，令呎价走势蒙上阴霾。

加息阴霾使价格受压

刘重兴指出，市场普遍认为美国联储局再加息，本港银行亦或跟随，届时银主盘及蚀让成交或增加，从而进一步拖累工商物业价格表现。刘重兴预测，今年第四季成交约730宗，价钱有约10%回调，若有大手成交支撑，金额有望达50亿元。租务料平稳，约1,350宗，租金约5%下调，个别地区调整幅度或更大。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。