2026年第三季完结，中原（工商舖）于今日（14日）发布报告指，第三季工商舖整体买卖价量齐升，成交宗数及金额分别同比升26.11%及17.08％。

美国联储局于9月份宣布加息0.25厘，市场普遍预料加息周期将会重启。中原（工商舖）董事总经理潘志明认为，加息对影响不大，且本港工商舖市场“已跌至现时水平，相信再有大幅下跌的机会不大。”他预期，第四季整体工商舖成交宗数微升，价格或再跌约10%左右。租金表现则个别发展，由升5%至跌10%不等，视乎物业质素及地区而定。

中原潘志明：商舖回报较住宅及美债吸引

据中原（工商舖）资料显示，今年第3季商舖买卖市场录约222宗成交，创自2024年第三季以来新高，而成交金额约43.59亿元，按季升幅分别约15.02%及26.48%，比起去年同期则上升23.33%及6.55%。

潘志明表示，第三季舖位买卖价量齐升，主要受两大因素带动，首先是现时舖价的下调幅度，已足以吸引投资者入市。

再加上，舖位的租金回报相当吸引。他分析指，现时舖位租金回报可高达6至7厘以上，较住宅物业约3厘及美债约5厘为高。他以麦当劳近期减持的荃湾街市街舖位为例，回报高率达6.5厘，对投资者具吸引力。因此，多数投资者抱持“一路收高厘回报，一路等舖位升值”的心态，使这类连租约出售的舖位尤其受欢迎。

电商崛起拖累租务成交　宗数按季跌1.8％

舖位租务方面，潘志明指出，本港零售额连升16个月，惟电商崛起令实体零售受压，拖累商舖租赁。第三季录约984宗租务成交，按季跌1.8%，同比升7.31%，成交金额涉约9,066万元，按季回落7.89%，与去年同期约9,057万元相若。其中餐饮业仍为所占最大类别，涵盖本地茶餐厅、烧味及茶饮等。

北上消费热潮减退　铜锣湾吉舖改善

至于舖位空置率方面，潘志明指，新皇岗口岸的开通对市场带来一定影响，整体营商环境不算特别好，湾仔等区吉舖数目有所增加。但他补充，有数据指近期港人北上消费热潮稍有减退，加上香港本地零售价格亦略为下调，因此更多人选择留在本地消费，铜锣湾吉舖情况见改善，而尖沙咀表现平稳。

核心区及非核心区表现分化

展望第四季，潘志明预期舖位市场走势向好，料第四季买卖达240宗、成交额55亿元。惟市场仍有银主盘陆续登场，价格料平稳至下调5%。租务市场方面，十月至十二月初仍属传统旺季，商户赶在圣诞及农历新年前落户。他预测核心区租金平稳至下跌约5%，非核心区压力较大，受北上消费及网购影响，租金或跌5%至10%。

料第四季整体工商舖价格再跌最多10％

总结整体工商舖表现，潘志明认为，“市场已跌至现时水平，相信再有大幅下跌的机会不大。”他预期，第四季整体工商舖成交宗数微升，价格或再跌约10%左右。租金表现则个别发展，由升5%至跌10%不等，视乎物业质素及地区而定。

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