楼价自去年低位回升约18%，带动二手私宅面获利比率向上。美联物业分析师岑颂谦指出，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价的二手私宅注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，第三季帐面获利比率约69.9%，连续两季企稳于近7成水平，较去年低位增加约7.1个百分点。

↓↓每季二手私宅帐面获利比率↓↓

持货逾15年的个案近99%帐面获利

若以第三季二手私宅个案按持货年期划分，持货逾15年的个案中，高达98.8%帐面获利离场；持货逾10年至15年亦达84.9%，反映长线持有物业的业主普遍受惠于过往楼价累积升幅；至于持货5年或以下则录约64.3%帐面获利，主要受惠于近年楼价回升，部分低位入市的业主录得帐面利润。

反观，持货逾5年至10年的帐面获利比率明显较低，仅约25.3%。岑颂谦指出，该批业主不少于2018年、2019年及2021年楼价处于高位的时期入市，而目前楼价较2021年高位仍低近16%，因此若现时转售，难免出现较多蚀让情况，拖低该持货年期的帐面获利比率。

愉景湾帐面获利宗数最多

若以第三季帐面获利宗数最多的十个屋苑计算，传统大型屋苑仍然主导。居首的愉景湾季内录48宗帐面获利，嘉湖山庄、太古城、美孚新邨则分别录46宗、45宗及42宗紧随；沙田第一城与黄埔花园齐录35宗；海怡半岛以26宗入榜；值得留意，榜内亦见新晋屋苑踪影，包括YOHO WEST录得32宗帐面获利、柏傲庄录得26宗；至于楼龄相对传统屋苑较新的蓝天海岸，季内亦录得28宗帐面获利。

18区的九龙城区获利个案最多

若以18区划分，第三季帐面获利宗数最多为九龙城(包括启德、红磡、土瓜湾、何文田、九龙塘等)合共录352宗，获利比率约68.8%；其次为油尖旺(包括奥运站、大角咀、九龙站、油麻地、旺角、尖沙咀等)，共录349宗，获利比率约74.3%；紧随其后为元朗，录324宗，获利比率约69.4%；至于西贡(包括将军澳)及东区则分别录304宗及299宗，获利比率约71%及71.4%。

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