曾发生轰动全港“五尸命案”的九龙湾德福花园凶宅，今年在拍卖场上屡战屡败、屡败屡战！该单位今年3月份以230万元首度开拍未果，至9月份业主“雄心万丈”大幅加价至298万元再次推拍，惟依然未获承接。惟最新业主面对现实，单位微减13万元至285万元，即将迎来第三度拍卖。

虽然开价较正常单位市价大幅低出逾五成，但有“凶宅大王”之称的资深投资者伍冠流却直言，单位“凶的程度太深”，直指若新买家以三百余万接货，投资回报将不太理想。

较正常市价平逾五成

涉及单位为九龙湾德福花园C座低层单位，实用面积556平方呎，属两房间隔。单位目前仍有租客居住，以每月1.2万元租出，租约期至今年9月17日。该单位最新开价285万元，将于下周三（28日）第三度推上拍卖场，呎价约5,126元。若参考同类正常单位目前市价逾600万元计算，是次拍卖开价较市价大幅低出逾五成。

业主叫价态度强硬 110万买入作收租

资料显示，业主早于2007年8月仅以110万元买入该单位。虽然物业背负着“五尸命案”的沉重历史，但业主的叫价态度向来强硬。去年曾一度以高达498万元放盘，惟乏人问津下，最终选择转战拍卖场。

凶宅大王计数：租金回报不太理想

针对是次凶宅重推，当时有份隔空参与竞投的资深投资者、“凶宅大王”伍冠流接受《香港01》查询时坦言，这宗拍卖有点难度，“因为单位凶的程度很深。”

伍冠流亲自为这间凶宅“计过一条数”，他评估该单位若无事故，合理市值大约为460万元。若按凶宅一般折让计算，打七折约为320万元，打六折则约为280万元。他认为定价在六至七折之间“中间落墨”最为合理，即280万至320万元之间，买卖双方都会较易接受。

若三百万余万入货　租金回报则不理想

但他又一针见血地指出，现业主当年仅以110万元买入，如今每月能坐收1.2万元租金，回报相当吸引。但由於单位命案背景骇人外，加上屋苑楼龄比较旧，因此若新买家以三百余万元的价格入货，其租金回报将“不太理想 ”。

三月份惹“鬼王”踩场　终260万流拍收场

有趣的是，单位首次拍卖曾引起关注，不但吸引4组准买家出席举手竞投，甚至连网络灵异节目《恐怖在线》主持人、有“鬼王”称号的潘绍聪亦亲临拍卖场“凑热闹”了解实况。该单位当时一路被热烈追价至260万元，惟最终因未达业主底价而收回流拍。如今业主第三度推拍，新开价较今年初的首度开拍价依然大幅提价近24%。

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