尖沙咀旧厦美丽都大厦，正悄然变身成为“曲奇王国”？凭借牛油曲奇在旅客中爆红的本地手信名店“珍妮曲奇”（Jenny Bakery），多年来以美丽都大厦作为分店之一，并拥有多个自用舖位。该品牌最新豪掷3,980万元增购大厦3个舖位，平均呎价约1.7万元。而原业主吴镇科家族持货长达十年以上，帐面竟蚀8,500万元或约68.3%！

涉及物业为尖沙咀弥敦道54至64B号美丽都大厦地下49号、50号及56号舖连1楼16号舖，建筑面积合共2,343平方呎，以总成交价3,980万元易手，平均呎价约1.7万元。据悉，地下56号舖连1楼16号舖属面向么地道的街舖，现由药房租用；而地下49号舖和50号舖则为大厦内的舖位，3个舖位可合并打通使用。

原业主为吴镇科家族　帐蚀近7成离场

资料显示，上述舖位原业主虽透过不同公司名义持有，但背后股东均包括已故资深投资者吴镇科旗下家族及相关人士。他们于2012至2014年零售市道高峰期间，共斥资近1.25亿元购入上述舖位。如今市况逆转之下，即使吴镇科家族持货长达十年以上，帐面仍需蚀约8,500万元，物业价泻高达68.3%。

珍妮曲奇创办人增购3舖位

有人损手离场，自然有人趁低吸纳。这批舖位的新买家正是珍妮曲奇创办人杨赐梅及相关人士。若以该店一盒售价150元的“奶油花曲奇”作计算，是次3,980万元的成交价，意味珍妮曲奇大约需卖出约27万盒曲奇，才足以全数支付这笔买舖资金。

美丽都大厦“大本营”　海内外旅客大排长龙

事实上，美丽都大厦向来是珍妮曲奇的“大本营”，品牌早于该厦地下及1楼设有门店，每日均吸引大批内地及海外旅客前来排队光顾，盛况数十年如一日。珍妮曲奇多年来亦贯彻“以买代租”，不断出手吸纳该厦物业。

今年斥资5164万吸纳美丽都大厦5舖

早在2015年，创办人等相关人士已斥资合共2,168万元，购入美丽都大厦1楼38、39、42及43号舖自用，总建筑面积共约1,273平方呎。另于今年4月及9月份，先后斥810万元及374万购入该厦地下22及邻近的44号舖，建筑面积共约925平方呎。

如今珍妮曲奇“再下一城”增购上述3舖位，年内已豪掷5,164万元吸纳美丽都大厦5个舖位。

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