绿景（中国）地产于2017年以创九龙最贵纪录的90亿元购入观塘全幢商厦海滨道123号绿景NEO，于今年4月份沦为银主盘，被接管人透过公开招标形式推出市场，当时市场人士已料全幢大厦估值腰斩，并有消息指该幢物业依然尚有高达逾50亿元的银行欠款。据最新市场消息，银团接管人已成功为项目物色准买家，全幢料以逾30亿元易手，大幅贬值约66%，新买家为用家，并以中国移动呼声高。

绿景NEO全幢商厦在今年4月份沦为银主盘，并以现状部份交吉及部份连现有租约出售。据悉，该物业于2017年由绿景（中国）地产斥90亿元购入，当时成交呎价约1.5万元，在今年4月份时，市场已预计估值大幅腰斩。同时有消息透露，该幢物业目前仍有高达逾50亿元的银行欠款。

观塘海滨道123号绿景NEO为2019年落成的新型甲级商厦，地盘面积约4.85万平方呎，拥270度无遮挡维港海景。物业提供19层办公室楼层，标准层面积逾3万平方呎，并设有5层停车场逾400个车位。

银团组合接管　最大银主为中国银行

资料显示，是次银主为银团组合，当中最大份额为中国银行。该厦现时出租率不俗，租户多为大型机构，包括平保、周大福人寿、都会大学、金蝶国际（0268），而原业主绿景（中国）地产投资则正在使用顶层作为集团总部。

绿景中国斥90亿购入　九龙区最大额商厦

据了解，绿景NEO大厦原名为8 Bay East。内房绿景中国（0095）在2017年斥资高达90亿元向会德丰地产买入该全幢商厦，为九龙区历年来最大额全幢商厦买卖，物业总楼面约59.62万平呎，成交呎价高达约1.5万元。

不过有市场人士认为，近年商厦市场大幅回落，九龙东空置率亦高企，估计目前九龙东整体商厦价格已较高峰期回落大约一半，预计观塘海滨道123号绿景NEO也跟随大市，估值大幅滑落腰斩。

2025年2月份，绿景中国宣布涉21万美元债务，并面临清盘呈现请。知情人士透露，绿景NEO大厦目前仍有高达逾50亿元的银行欠款。

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