【差饷物业估价署/差估署/楼价/租金/一手新盘/二手楼市】据差饷物业估价署最新资料，2026年9月私楼售价指数报320.8点，环比回升0.19%，连升两个月，今年楼价累升7%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约19.4%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报322.6点，环比升约0.16%；大型单位（D、E类）报291.5点，环比升约0.8%。

431呎或以下细单位楼价连续三个月持平

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报340.4点，表现连续三个月持平。B类单位（实用面积431至752平方呎）报312.6点，环比升0.19%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报307.1点，环比升0.46%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报293.0点，环比升约0.9%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报286.8点，环比升约0.49%。

王兆麒：全年累计仍有机会升约5%

奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒表示，踏入2026年第三季，香港楼市缺乏新的利好因素推动向上，有部分买家担心现阶段追价风险增加，但亦有业主认为楼市已走出谷底，议价幅度收窄，令整体市场呈现拉锯局面。短期虽然缺乏推动楼价进一步急升的因素，但在租金上升、利率稳定及供应有序消化支持下，亦未见楼价大幅回调风险，预期第四季楼价反复向下，而2026年楼价全年累计仍有机会升约5%。预计2027年楼价先跌后回稳，全年升3至5%。

料短期内一个月Hibor 徘徊2.5%至3%

虽然美国加息未令到香港主要银行跟随上调最优惠利率，但美国年仍底有机会加息，如美国年内再加息相信香港主要银行将上调最优惠利率，预计短期内一个月Hibor 继续徘徊2.5%至3%之间。

个别新盘热卖　反映买家资金集中具话题性项目

一手新盘市场方面，有个别新盘仍然录得超额认购甚至热卖，但更多反映买家资金集中于个别具话题性或定价吸引的项目。从市埸交投量看，第三季一手住宅楼宇买卖虽然仍可企稳1,000宗以上月度成交，但部分楼盘销售不隹，证明整体购买力明显转弱。该行预计，由于整体居民收入及财富效应没有显著提升，难以单靠个别新盘带动整体市场气氛。预计2026年全年成交量将在68,000至70,000 宗水平，一手成交占28至30%左右。

发展商推盘时会继续提供优惠及财务计划去吸引买家。短期内发展商仍会以贴市价开盘，价单之间的任何提价会相信会在低单位数增长。

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