住宅银主盘数目急升！据中原地产研究部资料，截至2026年9月，整体住宅银主盘存量共262个，比上季201个增加61个或30%，按季增幅为2022年第四季有记录以来15个季度(近4年)最大。银主盘存量连升2季累升39%，为2025年第三季后的4个季度(1年)高位。公私营住宅存量均上升，当中私人住宅存量185个，按季增加40个或28%，而公营房屋存量77个，按季增加21个或38%。

价值1,000至2,000万私楼银主盘存量飙升逾倍最明显，而其他价值类别升幅则少于四成。临近年尾，银行加快步伐处理银主盘，惟一手低开抢客，二手成交受压放缓，降低买家购买银主笋盘的意欲，以致银主盘存量上升。中原估计今年第四季存量或升至约300个水平，将与2025年第二季高峰期看齐。

1000万至2000万银主盘　售出量大幅少于新增数量

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，私人住宅按银主放盘价划分，2026年第三季1,000万至2,000万新增银主盘升幅高达2.67倍，期内售出量大幅少于新增数量，故存量上升1.67倍。700万至1,000万、500万至700万、500万或以下及2,000万以上的新增银主盘升幅均超过六成，但因售出量不俗，所以存量升幅少于四成，升幅介乎17%到36%。

九龙区银主盘存量69个　按季升57%

分区而言，第三季港九新界三区私人住宅银主盘存量皆上升，以九龙区大升近六成最多。九龙区存量69个，按季升57%。九龙不同放盘价值银主盘存量全部录得升幅，其中1,000至2,000万新增4宗，增幅达4倍，但期内只售出1宗，致存量急升3倍，属区内最大。至于500至700万售出量近乎抵消新增数量，因此存量仅升9%最少。其他价值类别售出量均少于新增数量，故存量升57%至1.33倍不等。

港九新界3区私人住宅银主盘存量上升

港岛区私人住宅银主盘存量26个，按季升18%。港岛放盘价1,000至2,000万新增银主盘大升2.5倍，因售出量逊色，故银主盘存量升1.5倍。500至700万及500万或以下售出量低于新增数量，致存量增加67%及13%。不过，700至1,000万售出量高于新增数量，所以存量下跌25%。2,000万以上未有新增银主盘，而期内售出1宗，致存量减少20%。

新界区私人住宅银主盘存量90个，按季升14%。新界放盘价1,000至2,000万新增银主盘升幅达2.33倍，售出量远低于新增数量，因此存量上升1.33倍。500至700万、2,000万以上及700至1,000万银主盘，售出量追不上新增量，故存量上升17%至36%不等。500万或以下售出量几乎等同新增量，致存量仅微升2%。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。