【海名轩/施罗德基金/工商舖/蚀让】原由外资施罗德基金持有的红磡海名轩三层商业楼面，早前因贷款到期而惨遭银主接管。经确认，上述物业连租约以3.23亿元售出，较银主叫价约低2.27亿元或约41.3%。另对比2018年物业曾达11.6亿元的造价，期内价泻约72%。

值得留意的是，该物业之买家包括赖汶忠 (LAI MUN ZHONG)，与一名具有内地资金背景的资深投资者同名。该人曾于2020年斥12亿元购入跑马地服务式住宅EIGHT KWAI FONG。

上述物业涉及红磡环海街11号海名轩商业基座3楼、5楼及6楼，于2001年12月落成，为非住宅用途的商业楼层。物业总批则面积约73,820平方呎，其中三楼约18,520平方呎，五楼约28,030平方呎，而六楼则为27,270平方呎。上述三层楼面经全新装修，目前由国际教育机构租用作学校，并签订逾十年期长租约，市传月租约150万元。

早前银主索价5.5亿　经确认以3.23亿售出

据悉，该项目于今年中沦为银主盘，其后银主叫价约5.5亿元放售。经确认，该物业最终拆开3宗交易出售，3层楼面设有3个独立成交价。当中3楼全层成交价为8,100万元，而5楼为1.228亿元，6楼则为1.1920亿元，合共成交价达3.23亿元，呎价约4,376元。

该口价较银主叫价约低2.27亿元或约41.3%。另对比2018年物业曾达11.6亿元的造价，期内价泻约72%。

买家包括赖汶忠　具有内地资金背景

资料显示，新买家采用不同公司名义入市，其董事均包括赖汶忠 (LAI MUN ZHONG)，与一名具有内地资金背景的资深投资者同名。赖汶忠曾于2020年斥12亿元购入跑马地服务式住宅EIGHT KWAI FONG，以及于2021年斥1.5亿元购半山波老道超级豪宅21 BORRETT ROAD。

原由施罗德基金持有

值得留意的是，原业主为施罗德基金。若对比2018年11.6亿元的造价，上述物业于8年间价泻8.37亿元或约72%。

曾陷贷款到期风波　涉海名轩三层商业楼面

以往报道指出，2025年9月施罗德基金旗下地产投资部门，涉及一笔红磡海名轩三层商业楼面贷款，未能在原定到期日偿还。贷款方交通银行（香港）评估处理这笔贷款的各种方案，包括可能要求立即还款及强制执行。

但当时，施罗德发言人回复《香港01》表示，贷款并未违约，并且已获延期，正与交通银行保持密切联系，并未知悉有任何潜在接管情况。惟该三层商业楼面终究被银主接管并成功出售。

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