【中原/CCL/楼价指数/二手住宅】中原城市领先指数CCL最新报159.38点，按周跌0.33%，指数创2026年7月中后15周（逾3个月）低位，是10月10日油塘擎海I首轮价单销售200伙即日沽清当周的市况。CCL连跌3周，为2024年8月后113周（逾2年）以来首见，合共累跌1.13%，指数连续2周处于160点之下，楼价走势偏软。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，多个一手新盘低开抢客，二手楼市拉锯，业主态度强硬，而买家转趋观望，影响成交转淡，楼价受压下调。CCL近10周7跌3升，较今年8月中的162.16点高位回落1.71%。预期CCL将下试158点，重返5月底中证监打击非法跨境资金外流前的水平，但料2026年全年仍有约一成升幅。

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升17.92%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升18.16%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.31%，较2021年8月191.34点历史高位跌16.70%。

CCL仍较历史高位挫16.7%

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报160.72点，按周跌0.33%。CCL（中小型单位）报159.31点，按周跌0.28%。CCL（大型单位）报159.72点，按周跌0.60%。CCL Mass、CCL（中小型单位）及CCL（大型单位）齐跌3周，分别累跌1.34%、1.12%及1.21%。CCL Mass及CCL（中小型单位）同为2026年6月中后19周（逾4个月）低位，而CCL（大型单位）则为2026年7月底后13周（3个月）低位。

港九市区跌、新界两区升

四区楼价二跌二升，港九市区跌，新界两区升。港岛CCL_Mass报160.74点，按周跌1.40%，跌幅为今年8月底后9周以来最大，连跌3周共2.52%，指数为2026年6月中后19周（逾4个月）低位。九龙CCL_Mass报157.20点，按周跌0.54%，连跌3周共3.23%，指数为2026年5月底后22周（5个月）低位。新界西CCL_Mass报146.33点，按周微升0.15%，连升2周共1.27%，指数为2023年9月初后164周（逾3年）第3高。新界东CCL_Mass报174.63点，按周升0.94%，指数为2026年9月底后4周（1个月）高位。

2026年计，CCL暂时累升10.60%，CCL Mass升10.70%，CCL（中小型单位）升10.54%，CCL（大型单位）升10.84%，港岛升14.68%，九龙升8.62%，新界东升10.09%，新界西升10.25%。

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