香港特区政府日前（(29日）公布大埔宏福苑火灾独立委员会报告、问责事宜及改革措施。行政长官李家超率领一众司局级官员就火灾的不幸发生诚挚道歉，充分展现了实事求是、依法问责的严肃态度，以及敢于担当、勇于改革的负责任政府形象。李家超特首指出，这次造成严重伤亡的大火，问题开端在于楼宇维修工程的“围标”行为。因此政府成立了跨部门特遣队，专门打击楼宇维修工程的贪污与围标利益链；同时也将围标行为列为刑事罪行，最高可判处监禁10年及罚款1,000万元。

这是英明和正确的决策，笔者表示支持和赞同。无可否认，除了某些不良的工程公司，业主立案法团成员的贪婪也正是滥权及贪污的根源，这些人当中有人长期利用法律漏洞，以自己微小的份额却可以“揸住鸡毛当令箭”，为了个人利益肆意妄为，这些事情早已街知巷闻，笔者接触过近百个业主立案法团，最有发言权，几乎可以肯定绝大多数的大厦维修工程都涉及贪污行为。因此也可以断定当年成立这个“业主立案法团”的构想，是最失败的政策之一。此法团架构是在上世纪70年代港英时代成立，50几年过去了，没有甚么特别建树，反倒是长期丑闻不断。

其实，这种团体对社会没有什么贡献，当局是时候作出检讨，研究是否将其解除，免得继续发生丑闻事件，令香港蒙羞。读者可能会问有何改善措施？其实，将业主立案法团的决策及过大权力变成咨询及监察角色，香港就会变得很廉洁。就如太古城业主委员会、宝马山花园业主委员会那样的监管角色，这些物业为什么保养得这么好、还这么保值，管理费又相对便宜？就是因为没有成立业主立案法团。香港楼宇本身就有专业的管理公司，为什么还要不够专业知识又独揽大权的立案法团，只需要成立业主委员会，一样可以让业主作充分的咨询及监察，挑选声誉良好的管理公司，相信不良歪风定会大大减少。当然，经历过这么多不良事件，政府必须全力介入主导大厦管治，委派专人协助大厦的日常运作，包括进行各项维修工程等。

放寛工商舖按揭　避免楼市K型发展

说了这些不愉快事件，回来讲一件好事。这宗消息在10月29日由媒体率先报道，据悉金管局副总裁阮国恒早前亲自主持会议，邀请香港地产建设商会及超过十间本地、中资及外资银行代表，商讨发展商债务到期安排，重点是几间中型发展商即将面对的再融资困境——它们“有资产、但缺乏现金流”。报道形容阮国恒“说之以理、动之以情”，鼓励银行支持再融资或贷款展期。金管局发言人回应时重申银行资产质素及信贷风险可控，鼓励银行以务实方式支持实体经济，让地产市场均衡发展，避免商业地产一直在“K型”道路上前行。

虽然这次金管局的角色是鼓励而非命令，但却对商业房地产有重大意义，作为得到政府全面保护的银行机构，难道可以不听官方监管机构的意见吗？坦白说，若所有银行同时收紧信贷或 Call Loan，发展商被迫贱卖资产，抵押品估值下跌会反过来恶化银行自身的坏帐。金管局想协调的并非只是帮助中小地产商或商舖投资者，主要是避免这种反过来恶化银行坏帐的连锁反应产生。说白了就是，如果商业物业价格再受冲击，继而会打击惯以物业抵押融资的中小企业举债能力和现金流。这也显示当局忧虑的是中小型发展商和工商舖业主违约→急售物业→抵押品贬值→中小企融资受压的传导链，目标是保护整个商业房地产市场的初步复苏势头。

这个局面的出现就是经济拨乱反正的表现，面对房地产业的“K型”发展，住宅市场重回正轨，工商市场却跌落深渊，严重影响香港整体经济，遗憾的是社会各界仍然长期视若无睹，直到今天终于出现转机。或许是那些经济学者、大学教授、行业专家和楼市评论员的不断呼吁，他们纵使被网民污蔑为“输打赢要”，仍然坚持为香港经济发声，事实胜于雄辩，真理越辩越明，只要是真心为社会为大众，总会有被人听见的时候。我们一直坚持银行要正常地向工商舖新买家提供正常按揭，就是因为这是“将不良资产转变成优质资产、让工商价格止跌回稳、让银行按揭减少风险”，这是真正的三赢局面，对经济有利无弊。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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