【西沙/SIERRA SEA/炒卖】楼市气氛转旺，西沙SIERRA SEA更录短炒成交，该屋苑一伙两房户以887万元沽出，呎价接近1.75万元。值得留意，原业主为一名大型地产代理公司的资深分区营业经理，于今年2月份才以644万元入市，即持货约9个月，帐面大赚37.7%或243万元。

成交呎价升至近1.75万

中原地产马鞍山资深区域营业经理胡耀祖表示，近日不少向隅客陆续回流二手市场，西沙SIERRA SEA最新录2A期5座中层F室，实用面积508平方呎，2房连储物房间隔，开价约900万元，议价后以887万元易手，实用平均呎价17,461元。

新买家为一手向隅客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。

原业主为资深地产代理　今年2月买入价644万

据了解，原业主为一名姓林的大型地产代理公司资深分区营业经理，于2026年2月以644万元购入单位，买入时呎价12,677元，持货约9个月，是次转手账面上获利243万元或37.7%离场。

扣使费后仍实赚逾210万

若计及买入时的印花税约18万元，以及卖出的代理佣金约8.87万元及律师费等杂费后，估算实际净赚仍超过210万元。

总补地价金额共涉逾196亿

翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。

发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2023年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。

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