【信置／招商局置地／红磡／瑅海／卖楼】信置（0083）伙招商局置地（0978）的市建局红磡重建项目瑅海（ONE MARINA）今日（10日）次轮再卖138伙，入场费716.89万元。

【9:47】中原陈永杰：料项目次轮可沽清

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行出席客户多为首轮向隅客，新票仅占两成，相信项目“买得晒”。他透露，该行投资者比例较首轮销售上升，当中最大手客户预计购入4伙，涉资逾2,000万元。另外B组准买家中，有7成为用家，投资客占3成。后市方面，陈永杰预计，本月一手成交能达2,000至2,300宗，另相信楼市走势向好。

【9:31】美联布少明：大手客拟掷2500万买3伙收租

美联物业高级董事布少明表示，预计项目销情理想，能“一Q清台”。该行最大手客户预计斥资2,500万元，购入3伙两房单位作投资收租。

该行大手客踊跃出席，他指共有2至3组客意欲购入3伙作收租，亦有1组家庭客有意购入2伙作自住及投资。布少明预期，项目呎租能达75元，租金回报逾4厘。他续指，该行客户中用家占7成，投资者占3成，用家比例较首轮稍为上升。

谈及楼市走势，布少明指出，近月一手成交加快 ，预料本月一手成交量达2,000宗，环比升逾一成。至于二手市场将平稳发展。

【9:18】信置田兆源：准买家比较年轻

发展商代表今日现身售楼处“撑场”。信和置业执行董事田兆源表示，今日出席准买家众多，当中以用家为主，亦观察到准买家比较年轻，稍后将更新销情。

【9:10】现场所见，不少准买家到达售楼处，并陆续入场。

次轮价单卖138伙　入场费716.89万

次轮销售价单138伙，全属两房户，实用面积380至505平方呎，扣除15% 最高折扣优惠后，折实售价716.89万元至1,128.2万元，呎价17,868元至23,227元。折实平均呎价20818元。

当中入场单位为2座6楼B3室，实用面积381平方呎，属两房连开放式厨房，折实价716.89万元，呎价18,816元。最低呎价单位为2座5楼C1室，实用面积460平方呎，属两房连开放式厨房及储物房，折实价821.95万元，呎价17,868元。

项目全盘451伙　楼面地价约8571元

瑅海（ONE MARINA）全盘涉及451伙，预计关键日期2028年9月30日。项目细分两座发展，实用面积339至1,147平方呎。

项目所在地盘面积约30,957平方呎，预计总楼面面积约278,615平方呎，由信置伙招商局置地组成的财团在2022年以23.88亿元夺得，每呎楼面地价约8,571元，低于当时市场估值下限约9.8%。除住宅外亦设有商业部份，落成后由市建局及中标财团共同持有和管理，市建局拥有当中三成的权益。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。