【信置／招商局置地／红磡／瑅海／卖楼】信置（0083）伙招商局置地（0978）的市建局红磡重建项目瑅海（ONE MARINA）今日（6日）价单卖138伙及招标12伙。项目已截收逾10,000票，以首批开售价单单位138伙计，超额逾71倍。

首置客700万买两房

首置客陈先生表示，是次斥资约700万元购入一伙两房作结婚自住之用，首付约两成半。他笑言是次成功入市“好似中咗六合彩咁”，皆因过往亦有尝试抽其他新盘，如油塘擎海及西沙SIERRA SEA，惟均未能抽中。

美国加息对楼市影响不大

他透露，自己原居大埔于港岛一带返工，选择该盘主要看中其位处市区，通勤更为方便，笑指“起码可以瞓多半个钟”。谈及楼市，他认为楼市现平稳发展，虽然美国年内加息两次，但相信对楼市影响不大。

↓↓逾百名买家陆续到场排队报到↓↓

首轮价单销售138伙　入场费598万起

项目首轮销售138伙包括14伙一房及124伙两房，实用面积339至470平方呎，扣除最高15%折扣后，折实售价598万至957.1万元，折实呎价16,959至20,991元；首轮将设大手客组别。

入场单位为1座9楼C2单位，实用面积339平方呎，一房间隔，折实价598万元，呎价17,640元；最低呎价为2座6楼C2单位，实用面积384平方呎，两房间隔，折实价651.2万元，呎价16,959元。

至于项目同日招标发售的12伙，均为海景三房户，分布于第1座的A1及A3单位，实用面积均逾600平方呎。

项目全盘451伙　楼面地价约8571元

瑅海（ONE MARINA）全盘涉及451伙，预计关键日期2028年9月30日。项目细分两座发展，涉及451伙，实用面积339至1,147平方呎。

项目所在地盘面积约30,957平方呎，预计总楼面面积约278,615平方呎，由信置伙招商局置地组成的财团在2022年23.88亿元夺得，每呎楼面地价约8,571元，低于当时市场估值下限约9.8%。除住宅外亦设有商业部份，落成后由市建局及中标财团共同持有和管理，市建局拥有当中三成的权益。

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