“重庆李嘉诚”张松桥、资本策略（0497）及泛海国际（0129）等持有九龙湾临泽街8号商厦启汇（前称傲腾广场），早前向城规会提出申请重建为两幢分层住宅大厦，提供1,140伙，虽然规划署早前对该宗申请表示不反对，惟城规会在9月25日审议后决定拒绝该发展方案。

据城规会资料，发展商最新覆核拒绝申请的决定，并调整发展方案，在新方案下，单位数目减少至1,026伙，减幅一成或114伙。

新方案地积比减一成　　单位伙数削至1026伙

据最新发展方案资料，上述商厦放宽地积比率由早前方案的7倍，减少至6.3倍，减少一成。项目维持兴建两幢楼高30至38层的分层商住大楼，不过住宅楼面面积由约44.68万平方呎，减少8.5%至41.18万平方呎；非住宅部份楼面面积由3.52万平方呎，减少11%至3.16万平方呎。

规划署曾指重建不破坏九龙湾商贸区完整性

而事实上，规划署早前认为发展虽改变原有商业用途意向，但不会破坏九龙湾商贸区的完整性。而起动九龙东办事处虽表示，对于清拆仅于2010年落成的新商业大厦会造成九龙东商业楼面损失，但信任城规会将平衡房屋需求及市场状况。不过，最后申请被城规会拒绝。

“重庆李嘉诚”张松桥等合组财团斥资80亿购入

启汇位于九龙湾临泽街8号，邻近启德跑道区，现为一幢楼高30层写字楼，总楼面约77万平方呎。该商厦前身为南丰旗下傲腾广场，不过在2018年，“重庆李嘉诚”张松桥、资本策略及泛海国际等合组财团斥资约80亿元购入，其后进行大型翻新。

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