初次租屋想揾一个旺中带静、校网好、民风纯朴价钱平的笋盘？对于不少第一次租屋的“初级大人”来说，由睇楼到签约、搬屋，过程体力与精神消耗极大。《开罐》为大家整理12大租楼新手注意事项，助你稳扎稳打入伙新居！

1. 算清“两按一上”首付预算

租楼首付开支通常包括两个月按金、一个月上期（首月租金），若经代理揾楼还需准备半个月租金作为佣金。以月租$12,000为例，起步开支约需$42,000。建议准备一份“租楼备用基金”应付家具或杂费，若能提供粮单或MPF纪录或税单等稳定工作证明，更有助于向业主议价。

2. 睇楼切记“一眼关七”

千万不要单凭相片就下决定，必须亲身视察。除了留意单位内部，也要留意大厦电梯旁的通告，这些细节都能反映住客质素与管理水平。观察走廊、后楼梯及邻居门口的清洁状况，也能预见未来的居住环境，此外也要留意是否住近垃圾房、电表房等。

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3. 检查“水、电、煤”运作

实地测试所有水龙头与厕所冲水是否顺畅，旧楼管位维修费极贵。确保每个插座、电源开关及煤气炉运作正常。若租住村屋，务必确认是否有光纤入屋，否则日后上网可能极慢。

4. 结构防漏：天花、窗边、木柜地雷

留意天花、冷气位及窗边有无发霉或渗水痕迹，或者可以选择在下雨天睇楼。确保窗户开关顺畅、无生锈，并询问管理处该单位是否有“强制验窗令”。此外，检查门框或木柜附近有无木屑，以防白蚁、蚂蚁潜伏。

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5. 座向与采光的重要性

间屋座向直接影响居住体验，都是初级大人好易忽略的方面。向东早晨有阳光到，向西午后阳光足但西斜可能会较热，向北则冬天会明显较冷。如果白天睇楼记得不要开灯睇，才知间屋是否够光猛。

6. 查清“土地查册”确认业主身份

签租约前，地产代理一般都会先查册，若自己揾盘，建议花几十元到土地注册处“查册”，核实签约人是否真业主。同时检查单位有无产权负担，如抵押、建筑命令或法庭命令，提防有人冒认业主骗取订金。

7. 代理佣金与自让盘取舍

代理佣金通常为半个月租金。如果想省钱，可以在揾楼网找“业主自让”盘直接洽租。不过代理盘源较多，能节省不少揾楼时间。

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8. 厘清维修责任与杂费

一般租金包管理费、差饷及地租。租约也会每样写明包了甚么家私、电器、几多条锁匙等，最重要是落实维修责任，例如电器损坏是由业主找人维修，还是先由租客垫支维修费，事后再向业主报销？建议在租约列明维修范围，以保障双方权益。

9. 了解租约结构：一年死、一年生

香港主流是“两年约”。首年为“死约”，死约期内不能加租，而提前退租需赔偿按金以及死约内余下月份的租金；次年为“生约”，只要在合约规定的通知期（一般1个月）内知会，便可提前搬走并取回按金。

10. 签约现场“拍照与录影”存证

建议直接在出租单位内签署正式租约。 签约当下应拍下所有随屋家私、电器及墙身的现状。不仅能确保物件齐全，更是退租时拿回全额按金的重要护身符。若想钻墙或大动装修，必须先征得业主同意并在租约列明。

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11. 免租期、抄表与水电开户

签订合约后，搬屋买家私需要时间，可向业主争取3至7天免租期。入伙当日记得抄低水、电、煤底数作为参考。签约后要自行上网登记水电开户，煤气则需预约师傅上门开启总掣。

12. 搬屋习俗：若要拜四角切记要到安全地方烧衣

若有拜四角习惯，请注意室内严禁烧衣。为安全起见及避免触动烟雾感应器，请务必要到安全的化宝地点才进行仪式。

独自处理租屋事宜对初级大人而言挑战极大，寻找心水单位及签约时，最好邀请一位高级大人伴随左右。 有经验者的现场指导，能有效弥补新手容易忽略的死角，让你少走冤枉路，开开心心入伙新居！