住公屋定私楼好？早前有港女在连登讨论区发文，指自己娘家住公屋，婚后同另一半买入大型屋苑私楼搬出，发现生活质素迎来“3大升级”！她大呻以前公屋保安似“冇掩鸡笼”、升降机口垃圾堆积发臭，更有邻居夜夜嘈交滋扰；反观私楼出入严谨、有独立垃圾房，邻里亦讲理有礼得多。帖文随即引发热烈讨论，虽然有人酸楼主是“公屋妹自卑心作祟”，但更多网民力撑私楼在环境同邻舍质素上确实“赢晒”。究竟两者实际住落有几大分别？

一名网民在连登发文，指自己娘家是公屋，之前一直与父母同住的她结婚后与另一半买入大型屋苑私楼兼搬出去。住了公屋多年的楼主搬入私人屋苑之后，觉得各方面的居住质素都十分不同。

【1】保安

楼主形容公屋是个“冇掩鸡笼”，任何人都可以自出自入，有时保安连“望都唔望一眼”就已自动波开门，又或者直接在岗位睡着。反观私楼，即使是住户出入也要拍卡确认身份，访客要接受登记外，上楼前保安亦会先通知业主。

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【2】邻居质素

楼主表示以前住公屋时有邻居经常吵架，“楼上有家人一到夜晚就闹交，噪（嘈）到上下几层都听到”，情况更断断续续了几年，令人不堪其扰。公共空间方面，可能因为公屋相对较多长者居住，“成日见到有老人家周围吐痰”，影响观感。

她形容私楼的邻里关系暂时还可以，例如最近她楼上的住户冷气滴水，跟管理处反映后“第二晚冇咗滴水声，估佢哋应该暂时停用冷气”，感觉较有礼貌及讲道理。

【3】卫生环境

除了上面提及的吐痰问题，楼主表示因为公屋每层垃圾桶都放置在该层升降机附近，难以避开之余，有时如垃圾桶放不下，一袋袋垃圾便会堆积到周围都是，发出臭味。对气味较敏感的楼主亦指公屋升降机内“长期有阵味，但揾唔到原因”。相反私楼有自己垃圾房，住户相对较公屋少，清洁人员也可及时处理垃圾。

其他网民对于公屋还是私楼较好都各有看法，“出面租屋贵就系赢喺个居住环境同配套”、“你岩（啱），所以唔明白（点解）公屋要加租”，亦有人觉得楼主根本是自卑心作祟，会拿来比较全因觉得公屋较差，“最肉酸嘅系公屋妹，一世都摆脱唔到公屋妹嘅内心阴影”。

楼主提出的3个考量之中，不少人最关心的是邻居质素，有人形容“公屋痴线佬唔系讲笑”，但也有人反驳“私楼都有唔少白卡，仲要系业主，赶都赶唔走”。虽然在任何地方遇上麻烦邻居都不是件好事，但不只一人认为私楼住户始终赢少少，“细个住过公屋，真系一层都最少2户真白卡，开窗大叫X你老母、飞踢垃圾桶，一边闹人一边不停大力开关大门。出嚟做嘢买新楼，可能大家都仲供紧，仲需要有揾钱能力，邻居都好正常有多少少礼貌。私楼无可能完全无白卡，但两边住过就知数量系天渊地别”、“私楼搬走容易过向房署申请搬走，唔系就唔会出现咁多人报东张啦。”

事实上，私楼与公屋在邻里投诉处理效率上的悬殊，核心在于两者所依循的监管机制本质不同。私人屋苑普遍受具法定约束力的《大厦公契》（Deed of Mutual Covenant）及《建筑物管理条例》严格规管，业主立案法团或获委聘的物业管理公司具备法律授权，当遇到冷气机滴水或噪音滋扰等问题时，管理处可即时上门劝谕，甚至发出律师信追究违契责任；反观公共租住屋邨，日常维修与违规主要依靠香港房屋委员会屋邨管理扣分制处理，例如“造成噪音滋扰”或“冷气机滴水”往往须由管理员深入巡查搜证，且采取先警告后扣分机制，甚至须于两年内累计扣满16分才触发终止租约程序，冗长的管理流程往往令受滋扰住户感到求助无门。