大埔宏福苑业主接受政府收购单位业权的期限下周一（31日）结束，连月来高官“软硬兼施”劝居民早日卖业权予政府。由主打高于市价收购的“甜头”，到近期把话说得更白，表明计划立法强制收回剩余业权，又批评收地建屋之说“好恶毒”。目前，已有94.7%业主接受收购，约100户未交回信件。据了解内部研判业主收购率“未完美”，如争取多1至2%更理想。

从何入手呢？听闻有数十户不满收购价、涉遗产承办或坚持原址重建等。因此，观乎官员近日说法已打“开口牌”，明言一旦强制收回，受灾单位价值料“大幅不如”政府收购价。同时遗产承办问题有弹性安排。有行会成员研判部分坚持不卖的人，不排除是希望“临尾食个高啲嘅价位”，惟明言已没空间再加价。一旦有业主提出司法覆核，另一行会成员表示政府已准备好应对，又指“梗有十个、八个单位唔肯交”。

94.7%宏福业主接受收购　约100户未交回信件

大埔宏福苑五级火三个月后，政府公布长远安置方案，今年二月底提出以每呎8000元收购未补地价单位，以及以每呎10,500元已补地价单位，较测量师学会估算的每呎6000元至8000元高出三成。截至8月21日，即收购期截止前10日，已有94.7%业主接受收购，当中74.1%签署买卖合约。未交回信件的有大约100户居民。

官员游说由主打“甜头”　到明言剩余业权终强制收回

半年间由上而下的游说，穿梭于各种争议与诉求之中，由约400户业主联署要求原址重建，到明言此举“不实际”，拟改建为社区设施。如今，进入冲刺阶段，获得94.7%压倒性的业主收购率。官员未有怠慢，周末上电台宣传收购方案，副司长黄伟纶形容8月31日限期属“严肃时间线”，不会延期，以免影响安置进度。

内部研判业主收购率“未完美”

“唔好咁样啦，业主朋友，仲有 8 天点解唔考虑清楚呢？”黄伟纶连月来“软硬兼施”劝居民早日卖业权予政府。由主打高于市价收购的“甜头”，到近期把话说得更白，首先表明政府计划立法强制收回剩余业权，再者指届时受灾单位价值大幅低于政府收购价。据了解，继续劝卖楼打“开口牌”的其中一个原因，是内部研判业主收购率“未完美”，如争取多1至2%更理想。

听闻不满收购价、遗产继承、家庭纷争成阻力

从何入手呢？听闻有统计指大约30户仍希望原址重建，20多户认为收购价钱不理想、遗产继承程序未完结或需时逾一年、家庭纷争未解决等。同时，有少部分户数未寻获。故此，观乎官员最新的发言已针对性向这批住户游说，明言剩余业权势强制收回，届时一定不会 再加钱收购单位之余，其价钱亦会“大幅不如”政府收购价。针对遗产继承问题，即使有业权转让手续未完全办妥，政府仍会预留单位予对方。

少量单位料可强制收回　据悉有预案打司法覆核

一名行会成员研判部分坚持原址重建的人，不排除是希望以此手段希望收购价再提高，“临尾食个高啲嘅价位”，忆述当时提出高于估计三成的收购价时，已因担忧民意反弹而提出较慷慨的价钱，相信没空间再加价。另一名行会成员表示政府已准备好应对一旦有业主就强制收回业权提出司法覆核。

有政府中人估计最终有“钉子户”不肯出售业权，不过数量应该不多，皆因不少住户在问卷阶段时即使提出要求原址重建，同时也“雀跃”地接受楼换楼如拣启德等单位。有行会成员估计最终有业主不签署卖业权予政府，“梗有十个、八个单位唔肯交，就用呢个尚方宝剑（立法）”，相信100％收购率机会不大。

陈克勤：强制收回单位市值可能归零　呼吁向前行

民建联新界东北立法会议员陈克勤接受《香港01》访问时表示，最完美希望可以收购比率达到100%，或许有业主会“赶尾班车”，由于收购期将近完结，官员也为业主著急也不无道理，皆因若8月31日或之前未签署卖业权，便会错失特惠补偿的机会，且再拖延对安置工作有影响，毕竟“死线系死线，一环扣一环”。他说，若立法收回单位，“按市值可能系零，业主一毫子都攞唔返，唔系一件好事”，形容约95%业主签署卖业权是较务实的做法。

他指，明白宏福苑居民对地方有感情，惟不希望出现所谓“钉子户”，呼吁业主要务实地向前行，政府已表明没可能原址重建，呼吁未收回信件者认真想清楚，“强制收回按市值，好现实银行、测量师评估，可能低到接近0，或价值唔高，唔会高过政府收购价”，认为坚持不签署买卖协议者最后或许“咩都无”，重申政府安置方案已情理法兼备。

邓家彪：安置路向不会改变　个别遇遗产承办问题有忧虑

工联会立法会议员邓家彪向《香港01》表示，安置方案获多数居民接受，可能驱使其他未签署卖业权的业主加入，“有几多，唔敢讲”。不过，他接获部分宏志阁业主个案涉及遗产承办问题，原本持有业权的长者已离世，由于未明正言顺继承业权，仍有争议，即使政府弹性安排可先签署意向书，但都担心楼换楼比较输蚀，“如果好好彩抽到第一批拣楼，未签临约唔可以拣楼，可以酌情畀佢拣埋”，希望获得当局承诺弹性处理拣楼问题。

邓家彪相信大多数业主已经做了决定，安置安排路向很清楚，不会有改变。被问到一旦有业主提出司法覆核，他相信政府在情法理上已做足各种准备。