中原集团创办人施永青提出“生产次货避孕套”刺激生育，又指避孕套令人“只性交不留种”，形容是“完全有违天道”。有关言论惹起网民热议，有连登网民直斥是语无伦次，“为谷人买楼癫咗”、“风水佬就呃你十年八年，但系地产佬就呃你一生一世！”。有人则笑称施永青“搞错了敌人”，表示教年轻人节育的从来不是避孕套，而是地产代理橱窗上呎价2万的楼价价单，直接点出“高楼价才是最强避孕套”！

生育率下跌主因：避孕套太方便还是买楼太难？

施永青认为，科技令避孕变得太方便且廉价，是导致生育率下降的主因。网民的冷笑却道出另一番现实，有人提出如果政府推行生育配房政策，“生3胎，送3房1厅，不用你控制避孕套，年轻人争住生”。诺贝尔经济学奖得主加利·贝克（Gary Becker）早在1960年代已提出，将生儿育女视作“正常商品”投资，指出避孕套只是让“不想生”的选择变得便宜，并非遏抑生育的核心原因。

施永青文章：《避孕套的出现是生育率下降主因》

真正将“楼价”与“生育”挂钩的，是 Dettling 与 Kearney 在2014年发表于《Journal of Public Economics》的研究。数据显示，来自美国“大都会统计区”（Metropolitan Statistical Area, MSA）层级的实质房屋价格指数，“楼价标准”（地区中位数楼价）每上升1万美元（约7.8万港元），非业主家庭的生育率便下跌2.4%。相反，业主家庭因资产升值产生财富效应，生育率反而上升5%。换言之，楼价是不是避孕套，取决于你是否已经“上车”。

香港纳米楼现状：35平方米等于3个车位？

香港的总生育率在2024年跌至0.84，属全球最低水平之一。 根据美国国际公共政策顾问机构 Demographia 最新发布的《2026年国际房屋负担能力》（Demographia International Housing Affordability）报告，香港的楼价收入比率（房价所得比）为 14.1 倍，这意味著市民需要不吃不喝 14.1 年才能成功置业，连续16年蝉联全球最难负担买楼的城市。

新单位面积越建越小也是致命伤。未来经济学院报告显示，香港新落成住宅单位的平均面积，由1995年的50.4平方米，缩减至2024年的37.2平方米。2021年人口普查亦揭示，㓥房居民的人均居住面积仅6.6平方米。最荒诞的是，一个面积约35平方米的小型私楼，面积等同3个停车位，售价却高达500万港元以上。当连一张婴儿床都放不下，生育自然成为奢望。

亚洲多国同受困扰：新加坡组屋政策成教材

高楼价抑制生育率不仅是香港的问题，UNFPA报告指出，韩国独有的“传贳房”（全租房，韩文：전세 / Jeonse）租约制度令年轻人背负巨债，导致迟婚迟育。

反观同样以华人为主的新加坡，却利用公共房屋政策成功鼓励生育，当地存在“无组屋，无孩子”之说。新加坡政府推出“组屋赞育计划”，优先编配新组屋给有儿女的首购已婚夫妇，并提供高额育儿奖励，并提供最高达数十周的父母共用有薪产假及陪产假福利。这反映出只要让房屋成为成家的起点，年轻人自然愿意生育。要挽救生育率，或许真正需要“漏水”的不是避孕套，而是高企的楼价。