施政报告长者楼换楼｜单位全部业主均须满60岁　约10万单位合资格

新一份《施政报告》提出，房委会资助出售单位“长者业主楼换楼计划”，容许年满60岁并拥有单位十年或以上的业主，可在第二市场出售该单位后不须补价。消息人士指，长者可以选择“大换细”，或由市区搬到偏远地区，计划不设限额，市场约有10万个单位符合资格。消息人士又指，单位的全部业主都须为60岁以上。

另外，房委会及房协会推出先导计划，容许拥有资助出售单位十年或以上的业主，在缴付出租准许费后，将其未补价单位出租予合资格白表申请者，计划名额3,000个。消息人士指，先导计划将于明年推出，为期两年，名额“先到先得”。消息人士指，计划可鼓励居屋业主上流，同时帮助白表申请者减低租楼负檐。

消息人士指，“长者业主楼换楼计划”将于明年推出，是参考了房协现有计划，长者若“大换细”，则所换单位的地区位置不作限；若长者交出市区单位，迁到扩展市区、新界或离岛的单位，则不限所换单位的大小。

不会为计划设参与数目上限

消息人士估计市场约有10万个单位符合资格，当局亦不会为计划参加者设限额，推出计划是期望为长者提供多一个选择，让他们可获得额外现金作生活费，同时腾出市区或较大单位让有需要家庭申请。

若单位不止长者一人持有，当中有业主未满60岁，又可否参与计划？消息人士指，单位的全部业主都须为60岁以上，即若有父母与子女早年用家庭身份置业，未必能参与计划。

免补价出租资助出售单位　3,000名额先到先得

同样明年推出的还有免补价出租资助出售单位的先导计划，消息人士指，3,000个名额以“先到先得”的形式发放，为期两年，预计市面上有约30多万个单位合资格，当局会检视反应再决定未来会否继续。他又指，出租准许费会按单位大小、以及所在地区私楼的市价按比例计算，正研究每半年或一年缴一次准许费。

消息人士又指，先导计划的租金水平没有设限，由业主及租户自行协商，但相信居屋与私楼两者间有落差，会在市场租金反映。他又指，有单位需全间出租，即不可只出租单位内的房间。

消息人士指，推出计划是希望鼓励居屋业主上流至私屋，为他们提供卖楼以外的选择，同时亦可帮助现时租住私楼的白表申请者储蓄买居屋。

另外，《施政报告》亦提出放宽新出售单位的转让限制年期由15年降低至10年，适用于下一期起推出的居屋及绿置居。消息人士解释，当年由10年加至15年是为了遏止当年楼市炒卖，现时市况与当年已有好大分别，形容政策是“回复之前水平”。

消息人士另指，居屋绿白表的四六比将于下期调至五五比，称由于今年起居屋落成量较往年多，基数较大，因此整体预留予白表人士的单位数量不会减少，不影响白表人士的机会。另外，或以上单位将于下期起逐步增加，最终会较现时多两至三成。

白居二方面，下期起房委会发出批准信的数额将适量大于白居二配额，消息人士指因为历年都有不少人放弃领取“准买证”，措施是为了避免浪费配额，形容类似“航空公司overbooking（超卖）”，而发信数额将较配额多一至两成。