市区重建局行政总监蔡宏兴今日（29日）在报章撰文，阐述市建局沿用超过20年的收购政策，包括在市价之上额外提供特惠金的策略，希望公众有更清晰的理解。他又指出，社会对“同区七年楼龄”收购政策的讨论热烈，认为此政策影响市区更新的速度与可持续性，但部份意见因对政策不熟悉而无法客观分析。

蔡宏兴在《信报》投稿，表示留意到社会就市建局的财务状况和“同区七年楼龄”收购政策有不少讨论，但有少数意见，因不熟悉市建局现行的收购政策，甚或存有误解，以致未能作出客观的讨论和分析。

他续指，市建局现时采用的自住住宅物业收购准则，是参考政府现行向受收地影响的自住住宅业主的“自置居所津贴”赔偿准则而制订，自2001年起沿用至今。市建局在收购自住业主的住宅物业时，除了会给予市值交吉价外，亦会额外加上一笔慷慨的自置居所津贴，以协助他们购买较新的替代单位。

“自置居所津贴”为假设重置单位（与收回单位面积相若、位于在特点及交通方便程度方面属类似地区的7年楼龄单位）价值与被收购物业市值的差额，透过公开抽签方式，委托7间独立专业测量师行分别就项目的“假设重置单位呎价”进行独立评估，从而厘定收购呎价；市建局不会影响独立评估的结果。

蔡宏兴又称，随着楼龄50年或以上的旧楼数量急剧增长，私楼失修及老化的情况愈发严重。市建局提供的优厚补偿使不少旧楼业主忽视大厦维修，导致楼宇日益老化，影响安全及环境卫生，并造成物业贬值。这使得市建局对旧楼业主的“同区七年楼龄”收购价与实际市场价值的差距愈来愈大。若继续沿用现行政策，收购50年以至60、70年楼龄并不断贬值的楼宇，将难以有效利用社会资源推动市区更新，形成恶性循环。

他亦说，市建局的收购价格普遍高于私人发展商，这导致旧楼业主更倾向接受市建局的收购提议，不愿接受私人发展商的收购提议，从而延迟了旧区更新进程；又或令私人收购的成本上涨，造成土地及房屋价格上升这恶性循环现象。例如，土瓜湾的收购建议每平方呎达13,891元，远高于市场平均价。

财政方面，蔡宏兴表示市建局早前公布2024/25年度的财务状况，截至本年3月31日，其资产净值为436亿港元，当中包括212亿港元总流动资金，财务仍算稳健。

不过，受全球经济不稳定、地缘政治局势紧张等因素影响，本港经济及楼市在疫后的复苏缓慢。在楼价、地价预期将不会有大幅度增长的环境下，市建局的现金回流受到影响，亦凸显出现行高于市价收购政策，对旧区更新的可持续性带来财政困难、社会资源未能有效率善用的问题。