大埔宏福苑五级火，令社会关注高价屋苑维修工程、围标等情况。元朗锦绣花园多年来流失食水，管理公司提出索价近5亿元天价水管维修工程方案，近日又宣布暂停工程，引起广泛讨论。

继居民日前到廉政公署总部递信要求彻查工程是否有利益输送后，管理公司今日（13日）澄清，一直秉持保障居民正常生活及业主最大权益的原则，透过公开招标拣选工程承建商，工程费及其他相关费用合共约为 4.75 亿，低于最初由三间独立工程顾问公司所估算的范围。

锦绣花园物业管理公司今日表示，自2021年接获水务署须采取有效维修方案后，一直就工程与居民代表、专业顾问、区议员、立法会议员及相关政府部门等各持份者保持沟通，并透过公开招标拣选承建商，冀在保障居民正常生活及业主权益的前提下，选出最合适的方案及承建商，以确保工程质素及安全。

公司今年展开公开招标，邀请35间列入发展局《认可公共工程承建商名册》的承建商参与投标，其中有8间合资格的工程公司参与竞标，标书包括技术提案及价格提案两部份，中标者为综合评分最高者。根据此原则招标结果计算的工程费及其他相关费用合共约为4.75 亿港元，低于最初由3间独立工程顾问公司所估算的范围。

公司又指，关于是次工程的集资及招标事宜，事先已就工程项目内容进行全屋苑问卷调查，并采纳大多数民意取向，再持续透过管理通告、专讯、社交媒体及视频等多种渠道，确保资讯透明，安排与业户会面解释工程相关内容，并让全体业主查阅招标文件。

至于发展商拥有52%的业权，却仅需支付3%的维修费，公司解释相关安排按物业的总楼面面积（GFA）比例分摊，符合地政总署法律咨询及田土转易处就业权分散时，费用分摊的计算准则，是物业管理在计算费用分摊上的惯常做法。

锦绣花园住宅部份的总楼面面积总和合共约470万平方呎，而商业部份的总楼面面积约15万平方呎。平均每一个住宅物业的总楼面面积占比约0.02%，平均每户承担的维修金额仅约9万元；而锦绣花园的商业物业，其总楼面面积占比约3%，因此预计承担的维修金额约为1,600万元。

锦绣花园招标文件中，列出工程顾问公司名称、工作计划、预计时间、各业主集资金额及时间，不过未列出邀请投标的承建商名称，以及预计工程细项价目表。另外，有锦绣花园业主先前指出，问卷调查选项多数带偏颇，无法让业主表达不满意或否决的意见。