【影辉苑／启阳苑／汇熙苑／裕丰苑／朗风苑／盛致苑／居屋2025／绿置区2025】房屋委员会资助房屋小组委员会昨（17日）通过“居屋2025”及“绿置居2025”的平均售价和销售安排，将合共推售超过9,700个新单位。房委会今日（18日）公布，当中有约四分之一为大单位，其中居屋大单位面积约443平方呎至约560平方呎，最大单位在将军澳影辉苑；绿置居只有九龙湾盛致苑，大单位面积约约447平方呎至约469平方呎。楼王单位在启德启阳苑，市价七折卖480万元，呎价近一万元。

房委会表示，今期居屋单位平均售价大约为278万元，假设承造单位售价九成的按揭、按揭还款期30年，并以现行按揭利率约3.5%计算，每月按揭还款额约11,200元。而绿置居单位平均售价大约为268万元，假设承造单位售价九成半的按揭、按揭还款期30年，并以现行按揭利率约3.5%计算，每月按揭还款额约11,400元。

居屋2025最细单位面积约281平方呎、最大560平方呎

“居屋2025”将推售五个新居屋发展项目，共超过8,300个单位，并位处多个不同地区，包括启德、锦田、将军澳、屏山及东涌。单位实用面积介乎约26.1平方米至约52.0平方米（约281平方呎至约560平方呎）；当中有约四分之一为大单位，实用面积约41.2平方米至约52.0平方米（约443平方呎至约560平方呎）。

居屋楼王卖480万元　楼王为启德启阳苑单位

五个新居屋发展项目单位的售价介乎约150万元至约480万元，楼王为启德启阳苑单位。单位平均售价大约为278万元，房委会表示，假设承造单位售价九成的按揭、按揭还款期30年，并以现行按揭利率约3.5%计算，每月按揭还款额约11,200元。

五屋苑当中，邻近港铁屯马线宋皇台站的启德启阳苑和锦上路站的锦田汇熙苑，十分贴近车站，可称真铁路盘；将军澳影辉苑和东涌裕丰苑距离港鐡站较远，但胜在部份单位可享海景；启德启阳苑则集合两个优势，加上属市区及名校网，故售价是今期最高，介乎219万元至480万元。

元朗屏山朗风苑位于横洲朗风街，通过朗屏邨可到港铁屯马线朗屏站。

绿置居2025细单位面积约280平方呎、最大469平方呎

“绿置居2025”将推售位于九龙湾的新建项目盛致苑，提供超过1,400个单位，单位实用面积介乎约26.0平方米至约43.6平方米（约280平方呎至约469平方呎）；当中有约四分之一为大单位，实用面积约41.5平方米至约43.6平方米（约447平方呎至约469平方呎）。此外，“绿置居2025”亦会推售新一批租者置其屋计划回收单位。

绿置居单位平均售价268万　30年按揭　每月供款$11,400

房委会指，绿置居单位的折扣率会较上一次居屋销售计划的折扣率高10%。按“居屋2025”的折扣率为30%，“绿置居2025”推售的绿置居单位平均售价会定于评定市值折减40%的水平（即以六折出售）。

新绿置居发展项目单位的售价介乎约168万元至约354万元，单位平均售价大约为268万元。假设承造单位售价九成半的按揭、按揭还款期30年，并以现行按揭利率约3.5%计算，每月按揭还款额约11,400元。

委员会也通过“白居二2025”的安排，将提供7,000个配额，让成功申请者于第二市场购买尚未补价的单位。房委会由“白居二2025”起再增加1,000个配额，其中2,000个拨会予40岁以下的青年申请者，而其余5,000个属一般配额。家庭和一人申请者的配额比例维持9：1，未用尽的家庭配额会拨予一人申请者，反之亦然。

入息和资产限额维持不变　家庭月入上限6万元、资产123万元

小组委员会亦通过“居屋2025”及“白居二2025”白表申请者的入息和资产限额。白表家庭申请者的入息限额将维持与“居屋2024”及“白居二2024”的相同水平，即为每月60,000元；按照现行安排，白表一人申请者的入息限额定为家庭申请者的一半，即为每月30,000元。

房委会表示，根据现行机制，白表资产限额本应轻微下调至1,220,000元。然而，委员会认为应为申请人提供适当的缓冲，并维持白表家庭申请者及一人申请者的资产限额至“居屋2024”及“白居二2024”相同的水平，分别为1,230,000元及615,000元。