政府提速发展北部都会区，发展局周一（12月29日）公布成立“洪水桥产业园有限公司”，负责发展和营运位于北都洪水桥约23公顷的产业园。发展局并宣布，周二起将就洪水桥／厦村新发展区的片区开发，展开为期6个月的“双信封制”招标。民建联立法会议员刘国勋表示，欢迎政府接纳建议，支持政府相关做法。

对于政府成立“洪水桥产业园有限公司”，刘国勋认为能更好结合市场力量和运用公私营合作模式，加快推动北都产业发展。而有别于数码港及科技园的出租模式，成立产业园公司的模式既可由政府掌握主导权，亦更具灵活性，可以直接批地﹑不同产业合作等，让不同产业有“度身订造”的方案，对于一些优质企业，公司可以“以股代租”的方式吸引落户。而多元方案亦有助灵活融资，既可加快北都建设，亦不会影响公共财政稳健。

倡北都专属法例与大湾区城市对接　推动协同发展

刘国勋又认为，政府在土地规划用途上，为产业园订立专属地带，能提高土地用途弹性及减少行政程序。产业园的23公顷土地，连同周边9幅总面积约36公顷、由运输及物流局正进行研究的物流产业用地，相信洪水桥可以发展多元产业，日后亦可以配合大学城的产学研结合。

政府计划明年内向立法会提交草案，就加快发展北都订立专属法例，刘国勋认为，香港可以透过北都专属法例与大湾区内地9市要素市场化配置综合改革试点主动对接，打破传统行政壁垒，实现跨区域联动，同时因地制宜推进改革。要推动北都与大湾区城市协同发展，例如与深圳前海、广州南沙等自贸区建立更紧密合作，推出“联合政策包”、共建“联合产业园”、设立“联合资金池”，共同推动市场项目落地。

欢迎洪水桥片区增住宅土地　提高发展商进场意欲

对于洪水桥／厦村新发展区的片区开发的招标， 刘国勋欢迎政府接纳早前收集的意向书及企业意见，增加住宅土地，相信有助提高发展商进场意欲，令企业更易“计得掂数”；政府容许中标者分期缴付地价等安排，让中标者在财务上更具灵活弹性，是照顾了企业在财政上的融资安排。

他亦支持双信封制下，非价格的“技术”部分占7成分数的做法，因投标者需兼顾产业发展，并透过片区带动整个北都发展，不应以传统住宅项目单纯以“价高者得”的做法招标。

片区开发经调整　一条主要道路改由政府兴建

刘国勋认为，将至少一幅产业用地交予投标者营运方法可取，因片区并非单纯住宅项目，反映政府善用私人市场力量发展北都，希望透过商界思维，在发展住宅的同时，亦更好地拓展产业园，协助引入产业落地。他认为，政府应设立KPI及营运产业园的要求，以监察中标者如何营运产业用地，以避免入标者为中标而承诺营运所有产业用地，但最终营运情况未如理想的情况。

而调整后的片区约为11公顿，较原本政府设定的12.5公顷面积稍为减少。刘国勋表示，当中包括其中一条原拟由企业兴建的主要道路，将调整为由政府兴建，他相信由政府建造会更有效率。