房委会财务小组委员会今日（7日）审议并通过本年度修订预算及2026/27年度建议预算。委员会主席麦萃才公布，2024/25年度每个公屋／绿置居及居屋单位建造成本，分别为106万及110万元。翻查资料，公屋／绿置居的单位平均成本，创了近15年新高，而居屋单位成本则近四年首回落，与公屋／绿置居的差距，由前一年度的9万元，缩窄至4万元。麦萃才解释，不同项目有不同的工程难度，地盘状况、规模大小不同亦是影响造价的原因。

其中房委会的年终现金及投资结余，由本年度的687亿元，到2029/30年度将跌至352亿元，跌幅近五成。房委会解释，未来十年为建屋高峰期，建筑开支因而上升，预计未来会逐步上升至2029/30年度的455亿元，比2025/26年度上升40%，未来会尽力减低建筑成本，并已成立“项目促成办公室”，协调各部门提升公营房屋项目的成本效益。麦萃才提到，房委会随时会检视如何开源节流，其中进一步调整居屋、公屋兴建比例会在考虑之中。

本年度出售资助房屋主要位于新界　售价较低令收入减少

根据房委会预算及财政预测，2025/26年度房委会综合运作盈余为176亿元，而2026/27年度则降至158亿元。房委会解释，主要由于2026/27年度出售资助房屋的单位主要位于新界，平均售价较2025/26年度为低，令收入减少。

建筑开支将增至一年455亿　公屋及居屋单位成本缩窄至4万

建筑开支方面，2025/26年度为325亿元，预计未来会逐步上升至2029/30年度的455亿元，上升40%。

财务小组委员会主席麦萃才指，2024/25年度每个公屋／绿置居及居屋单位建造成本分别为106万元及110万元，而上年度则为106万元及115万元，但强调不能用简单比较判断未来属升属跌，因为不同项目有不同的工程难度，地盘状况、规模大小不同亦是影响造价的原因。

公屋／绿置居单位建造成本首破100万　同比升9.3%

资料显示，公屋／绿置居的单位建造成本在2018/19年度回落后，持续上升，比2023/24年度高出9万元或9.3%，首次升至超过100万元，为近15年新高，料也是连续三年创新高，比2010/11年度的31万元，累计升2.9倍。

居屋方面，则是连升四年后首回落，比2023/24年度下跌5万元，与公屋／绿置居的单位建造成本差距，由2023/24年度的9万元，缩窄至4万元。

房屋署：北部都会区地形复杂　未来预先检视及避开地底岩洞

房屋署助理署长（财务）陈翠微则解释，本港未来十年进入建屋高峰期，建屋量多导致整体建筑开支上涨。但她提到，未来公营房屋集中在地形复杂的北部都会区，署方会与土木工程拓展署合作，兼预先检视及避开用地地底的岩洞。

至于房委会的“钱罂”，2025/26年度的年终现金及投资结余修订为687亿元，较原本预计略升，但之后每个年度都录得跌幅，到2029/30年度将跌至352亿元，跌幅近五成。

麦萃才：剩余352亿元“应该系可以嘅”

麦萃才指，财委会的现金流按规定要足够应付未来半年建筑费用及三个月的日常营运开支，认为352亿元“应该系可以嘅”，足够应付。他强调，基于不同因素影响，这些财政预测在未来几年将无可避免地变动，房委会将保持警觉，密切监察并检视收入与开支的情况。

麦萃才又指，房署已成立“项目促成办公室”，协调各部门提升公营房屋项目的成本效益，加快兴建进度以尽快回收成本，而房委会亦会在未来两个年度削减2%的经常开支。他又指，房委会会继续探讨不同的开源措施，包括考虑进一步调整居屋、公屋兴建比例。

另外，政府曾称会研究重推租置计划，麦萃才表示，据知资助房屋小组委员会正重新审视相关措施，现时财政预算未将有关开支计算在内。